开盘均价一路走低，成交均价为何有升有降？新政后房价究竟怎么变？对此，业内人士在接受采访时普遍认为，由于去年下半年宏观调控的关系，房价的确比上半年有所回落。但杭州房价总体比较平稳，没有大的变化。

　　开盘均价虽然大致反映了房价的变化，但以上统计方法也是不全面的。比如三墩，大多数楼盘的开盘均价是下降的。但去年12月8日，某老盘又推出一批房源，均价7000元/平方米，比起5月份还有上升。又比如下沙某楼盘，一期低价入市的某楼盘开盘均价4000多元/平方米，但去年12月18日开出的四期，均价上升到近6000元/平方米。某开发商认为，所谓的低价入市也不排除一些楼盘玩噱头，将一些沿街较次的房源先推出，以降低开盘价，而过段时间，房价就升上去了。而有些楼盘索性只标起价，看起来价格比相邻楼盘低，实际上并不低。

　　成交均价有升有降也说明了这一点。如果某个月以高价盘成交为主，这个月的成交均价可能就高一些，而反之，以低价盘成交为主，成交均价就低一些。

　　杭州集美房产副总经理冯志山认为，房价回落的原因在于一些低价盘的入市。但房价没有大跌，原因有二：一是新盘虽然降价，但老盘没降，在原有价格基础上保持不变或略微上涨，二是一些低价入市的新盘在二三期仍然抬升价格，而且上升幅度不小，这样就控制了整体价格。