人物：杜先生，29岁。11月份看中了天赐苑一套住房，总价51万元。

　　

　　两个月前房东对杜先生说，“真对不起，你另外找处房子吧，这套房子我儿子结婚要用。”这让杜先生下了自己买房子的决心。

　　杜先生在杭州某银行工作，由于自己就是做理财的，他对于银行房贷利率的高收益最为清楚。他算了一笔账：15年期的50万个人房贷，首付越高，总价就会越低，首付两成和首付三成，其间的总价差额高达七八万元，一次性付清款项，还能省下房贷险、评估费等杂七杂八的费用。所以杜先生看中了房子后，一次性付清了房款。“只要总价不是太高，一次性付款当然合算。”

　　杜先生选择一次性付款还有个重要原因，就是他工作的银行里对内部职员有授信贷款优惠政策。“像我这样工作了六七年的人，总不能买房子的时候还向家里要钱，但是自己手头积蓄又比较有限，如果没有授信贷款，房款要一次性付清倒真的很难凑齐。”

　　

　　点评：授信贷款的好处是打了一个时间差，让购房者能够提前满足消费，当然，前提是你保证在授信期限内能够还钱。目前银行对授信贷款对象的甄选还比较严格，而且贷款的额度也有一定的限制。因此杜先生的例子比较适用于购买总价相对偏低的房子。