昔日门庭若市，如今有些冷清——

　　■中原地产 王慧

　　本报记者 张卉卉

　　

　　新二手房曾经是二手楼市中的“公主”，售价一度比新房还高；可是，新房的调价却引发了新二手房的抛售及跟风降价。

　　2005年5月份起新房市场低价入市，二手房市场受影响最大的就是新二手房。近日，二手楼市传来消息，大多数新二手房都忙着调价，一些房东挂价已向相邻位置新房看齐。按他们的说法：“除去税费外，几乎没得赚了。”

　　新二手房挂价日日见低

　　这场调价风是由一手市场引起的。

　　记者从中原地产获悉，江南岸的一个前年尚在销售的楼盘，房源挂价在去年呈现“坐滑梯”态势：8月份前挂价都一直在7400元/平方米、7500元/平方米之间徘徊，8月份起，却猛然出现了6800元/平方米甚至更低的挂牌价。眼下这个楼盘就有一套6300元/平方米挂价的最新房源，163平方米，6楼毛坯房。房东表示，按这个价格挂，已经是最低的了，否则就要亏本了。

　　三墩的一个楼盘去年二手房抛售尤为显眼。二手房源挂价每平方米比新盘低了四五百元，即使这样，它也只不过和同类地段大多数新盘售价持平。

　　下沙滨江调价最为集中

　　2005年，宏观调控的效应联动起了土地、一手以及二手市场。不少开发商在新楼盘的定价上也是骑虎难下。

　　去年5月，下沙楼盘天元2005公寓跨出了具有领军意义的第一步。正当众开发商踌躇不前时，其以3688元/平方米的起价引得人们纷纷侧目。需要说明的是，当时，下沙区块的二手房挂牌价格基本是在6000元/平方米以上。

　　接下来，同为下沙区块的楼盘：海天城、梦琴湾纷纷将宣传卖点转移至价格上，形成了一个区域的价格阵营。令原本销路尚且不错的下沙新二手房没回过神就不得不开始调整价格。据中原地产介绍，去年6月以后，下沙区块的二手房价格调整开始由点到片地出现“翻牌”。 但成交量仍是少之又少。其中有一套已咬牙挂出了5821元/平方米的单价。

　　去年10月的房交会，低价仍然在不断冲击着大家的视线。滨江老牌楼盘彩虹城三期在展会上的预售均价为7500元/平方米，而在二手房市场上挂牌的彩虹城一期、二期的价格早已突破8000元/平方米大关。这使得不少在二手房市场上逛悠的买家心猿意马。

　　记者发现，二手房中调价频频的多为“交房时间在5年以内、小区环境考究、楼盘特色鲜明”的新二手房。其中，滨江下沙最为集中。

　　挂价一度引领新盘

　　2003年开始，杭州三级市场迎来较大规模的新二手房入市。诸如：朝晖现代城、利兹城市公寓、星洲花园这类品质考究的新盘纷至沓来。当时，让大家记忆最深刻的则应该是新二手房所引发的跟风涨价风潮。

　　不可忽视的是：当时正值房地产三级市场的强势卖方市场。这类新二手房群体中但凡有一个卖家的价格突破新的高点，接下来其他卖家就参照其“标准”定价或调价。

　　比如曾经有一个卖家在连续6个月的时间一直在各中介公司挂牌销售某楼盘一套面积150平方米的物业。起先的挂牌单价为8223元/平方米，但每过一段时间就涨几百（单价）。最后一直挂到在9300元/平方米。而此期间被“甩掉”的买家怎么也有七八个。

　　同样的，华立星洲二期的开盘价格单价大致在4000元/平方米左右，可当时，其一期的准现房在二手房市场上的挂牌价格早已突破5000元/平方米大关。而到了华立星洲以6000元左右的均价开三期的时候，其一、二期的价格已直追7000元/平方米。

　　应该说：新二手房在当时真可谓是二手房市场的“领军人物”。是名副其实的“一手追着二手跑”。

　　新二手房调价纯属回归

　　任何事情都是这样，偏离了价值中枢，就会有下跌的一天。

　　业内人士认为，新二手房调价属于理性回归。其实以往，不少新二手房价格领涨是建立在“透支将来利益空间”为代价的基础上的。因此现在回归也是理所当然的。

　　中原地产统计数据2003、2004年对比调查：需求在30万－50万总价的这一段人群，由88.0%下降到31.8%。新二手房的成交量直线上升。然而，2005年，新二手房呈现的却是“抛售加剧，成交惨淡”的景象。据金丰易居统计，去年12月第4周，2000年以后建造的“新二手房”占据挂牌主流，“新二手房”的挂牌比例已达到43%。而成交量却只占总量的30%。

　　业内人士认为，价格回归后的新二手房才是理性的。据金丰易居介绍，上周一套挂价在6500元/平方米的亲亲家园物业广受买家青睐。也许，只有新二手房的持有者谨慎地审视与衡量所持物业的竞争力，新二手房才能凸显自己的性价比优势。