■方政

　　

　　对房价的预期是一件两难的事。对于消费者来说，恨不得房价一夜之间就变成萝卜白菜；而对于开发商和投资者而言，巴不得坐上一架直升飞机。其实，一味地求涨或者求跌的想法都是不现实的。房产作为一种特殊的大宗消费品，不但涉及到百姓居住权益的保障，也影响着国民经济的健康发展，涉及到社会的稳定。房价既受到供求关系、开发成本和利润的影响，还取决于国家的调控政策。建设部相关负责人已经说得很明白，调控的目的不是要打压房价，而是抑制投机性需求。政府不希望房价出现大起大落。

　　我们不妨把2005年的调控措施看成是整个房地产行业的一次体检。一个没有经历过周期波动检验，只是快速成长的行业，不会是一个成熟的健康产业。2005年的调控，能够给这个行业一个自我反思、自我完善、自我调整的过程。

　　对楼市来说，刚刚过去的一年是很特殊的一年。经历了2005年跌宕起伏的市场洗礼之后，杭州的楼市正在步入理性轨道，那种为了谋一套房而漏夜排队，甚至一个号子转手之间就能获利数万元的现象已不复存在。不过一个理性的市场恐怕就不再是涨或跌那么简单。一个成熟的市场，是多元化的。

　　目前的房地产市场可能正处于一个拐点，在这个利益博弈十分激烈的场所，谁胜谁负在短期内是不确定的，但从长期来看，消费者应该是这场博弈的真正主宰者，关键是看消费者如何观察与分析市场变化的形势，政府又将出台什么有利于房地产真正持续稳定健康发展的政策。

　　经验是通往理想社会的一把钥匙。由此得到的智慧，让我们有理由抱着希望进入2006年。对于购房者，尤其是自住型的购房者，做出购买决定依据的是自己的财富状况，而非市场的涨跌。随着市场理性时代的到来，相信消费者会根据自己的消费水平、支付能力及对风险的评估来决定消费。

　　我们相信，消费者将成为2006年楼市博弈的主宰者。