■本报通讯员 沈云 本报记者 方政

　　

　　每到岁末年初，“新年杭州楼市怎么走？”、“选择的余地大吗？”、“什么时候买房最合适？”诸如此类总会成为大家最关心的问题。2005年，楼市在宏观调控强劲的缰绳束缚之下，逐渐回归理性。2006年的楼市又将呈现哪些特点呢？

　　供应继续放量，

　　可售房源将达6万套

　　供求关系永远是楼市价格的主导因素之一。2006年，杭州楼市有多少供应量？杭州汉嘉投资顾问有限公司产品部经理陈焕春表示，今年将会是供应高峰年。

　　据汉嘉楼盘库统计资料显示，今年将有92个新盘上市，上市量达到480万平方米以上。如果以每套平均120平方米的面积计算，仅2006年可推的新盘就将达到4万余套。而2005年的存量也相当可观，保守估计可能在220万平方米左右，因此市场的总供应量将达到700万平方米以上。

　　以此推断，今年总计可供将达到6万套左右。与这一数据相对应的是，2005年1～11月杭州市区（不包括萧山、余杭）商品房（含经济适用房）预（销）售交易共23439套。

　　供应量持续走高，新老楼盘同时在市场上角逐争夺消费者，对买方市场的真正形成无疑是个利好。

　　普通住宅将受青睐，

　　小户型、单身公寓有上涨空间

　　浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生认为，2006年作为第十一个五年计划的开始之年，根据中央经济工作会议，拉动内需、促进消费是重点，而普通住宅是拉动内需的火车头。据他了解，今年对普通住宅，国家会有一定的优惠政策。

　　“普通住宅的价格走出一波复苏的行情后，可能会有所上升，至少不会下跌。”赵杭生分析。

　　中国城乡建设经济研究所所长陈淮以“海鲜太多，盒饭不够”来比喻目前的楼市供给结构。“大多数人还是吃家常菜和盒饭的，现在满大街都是新开的海鲜馆，人们很可能被迫去买那些高价的海鲜，而实际上这和他们的消费能力不相称，也和社会的实际需要不相符合。”陈淮透露，普通商品房的住房消费2006年将受到政策鼓励。

　　浙大经济学院常务副院长、博导姚先国教授认为，去年一系列宏观调控后，对房价控制的效果开始显现出来，热点地区的房价已经下降。但小户型、单身公寓、与购买力相匹配的房子的需求将比较旺，如果市场供给不足的话，这些类型的房子价格在今年将有所上升。

　　这是新的一天，这是新的一年，这是一个新的《房产周刊》。除了新的版式，我们试图为房产报道注入更多的人文气息和实用性。我们的版面从今天起将分别以“囱、窗、井、门、墙、檐、台”这样一些建筑形式出现，它们分别对应房产的“热点、市场、置换、体验、维权、前沿、视野”等内容和领域。从下周起，《房产周刊》将在每周四与你见面，希望在这里，你能及时获取最新的房产资讯，与大家一起分享你在房产买卖中的酸甜苦辣。

　　居者有其屋。是新年里我们对所有希望生活更幸福的读者的衷心祝愿。

　　景观房继续坚挺，

　　地段好的楼盘价值会继续保持

　　“稀缺性景观房、户型设计好但总价不太高的楼盘会比较畅销，价格稳中有升。”浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为，2006年房产市场整体有着供应压力，房价在局部地区将呈现向下震荡态势。但像市中心、西湖边等地段好的楼盘价格仍然会比较坚挺。

　　汉嘉投资的陈焕春断言，西溪湿地、湖滨一带的楼盘会继续保持优势。

　　中原房产营销总监章惠芳对此持相近观点。“西湖边的房子，150~250平方米的一线湖景房，带有阳台、露台，因为本身数量就极少，又是品牌开发公司开发的，这样的房子价格就不好估价了。”

　　地段越好，价格越坚挺。这似乎是比较一致的观点。专家认为，景观和基础设施配套齐全的中心区域抗跌性较强，无论是新房还是二手房，均显示出这个特征。

　　一些配套不齐全的高档住宅

　　难逃降价命运

　　“因为炒房得到了控制，高档住宅的需求被抑制，投机房价格可能会有所下降。”姚先国教授判断。赵杭生也认为，因为前几年高档住宅供应量偏大，但普通住宅的供应量并不大，高档住宅还会受宏观调控的影响，价格有可能出现波动

　　此外，虞晓芬认为，地价差异比较大、居住环境不太成熟、区域性供给量比较大的地区的楼盘会有较大压力，更不排除有些开发商率先降价来抢占市场。

　　“一些配套不齐全、与市中心有较大距离（车距在半小时以上的）、品质也没有很大提升的楼盘可能会降价。去年上半年开盘的楼盘，由于当时楼市比较兴旺，开盘价格比较高，这些楼盘今年就有点骑虎难下。”中原房产营销总监章惠芳说。

　　房价走势多元化，

　　整体呈现平稳态势

　　“主城区、品质好、知名开发商的楼盘仍会获得价格支撑，在保持现有价位的基础上甚至略有上升。但一些前期销售不畅、开发商资金比较紧张的楼盘会有打折。”滨江房产集团有限公司副总经理朱立东表示，结合去年楼市的情况来看，2006年楼市将会比较平稳。如果政策面没有太大调整的话，人气、交易积聚的可能性较大，但火爆的可能性不大。

　　“今年是房产市场竞争激烈的一年，去年出现的打折现象，今年将在大范围内出现，可能房价要往下走一段，预计到年底回暖，但上升幅度不会太大。”汉嘉投资的陈焕春预计，地块决定价格的局面在2006年会有所打破，品质好、同时展示好的楼盘在市场上会胜出，不考虑产品品质的楼盘将遭遇淘汰。

　　他认为，相比之下，板块竞争在今年将更趋激烈，像滨江等热门板块，价格发生大幅度跳水的可能性比较小。闲林板块动作比较小，有可能竞争力不强。下沙板块明年也是一个热点，但价格不一定上得去，因为这个板块的价格起点比较低。