■龚宣 俞萍丽报道

　　

　　本报讯 贷款买房又有利好了。记者昨天从我省多家银行获悉，首付一度提高到3成的个人房贷，目前正在酝酿重新开启两成的闸门，其中一些银行已在实施两成了。

　　个人房贷逐渐松动

　　2005年3月，杭州不少银行悄然提高首付比例，从原来最低首付两成，提高至三成，并对二手房、高档别墅、单价和总价达一定标准的住房和贷款购买的二套以上住房，进一步提高首付比例。其中，对一些郊区房屋的首付比例提高到四成以上。

　　到了下半年，杭州各家银行的房贷政策开始松动。中行省分行住房按揭贷款中心针对杭州的13个楼盘推出“房贷直通车”，对于购买第二套住房者，若其第一套住房贷款不是中行办理的，能享受基准利率打9折的优惠。多数银行在执行房贷首付三成时，对银行认为的优质客户允许首付两成。

　　多家银行降低首付

　　近日，降低首付比例至两成，已成为各家银行房贷部门商讨的要点。据透露，建行房贷部门已提出相关的建议，目前具体操作办法正在审批中，估计下周将会出台有关房贷首付比例的具体措施；招行杭州分行也有意向降低首付。

　　一些个人住房按揭规模较大的银行，已开始进入实际的市场操作。据工行省分行营业部有关人员透露，工行在杭州执行的个人贷款指导意见，对个人贷款购买普通住宅（单套建筑面积140平方米以下的），第一套房执行首付两成。同时对第二套房的界定较为宽松，只要夫妻双方各买一套，就可算做第一套房。最近，民生银行在杭州房贷首付比例已恢复到两成。

　　杭州其他中小银行对首付三成的操作办法也并非“密不透风”。杭州市商业银行有选择地对律师、医生、公务员等资信好、收入稳定的优质客户允许房贷首付两成。浦发银行执行房贷首付三成时，对楼盘品牌美誉好、借款人信用良好的，允许首付两成。据了解，目前，杭州银行主要对外地户口来杭贷款购房的执行首付三成，并对二套以上的外地购房者，执行多一套首付多一成的办法。

　　杭州个人房贷是黄金资产

　　采访中，房贷业务量最集中的四大银行表示：截至目前，个人住房贷款依然是银行资产质量最好的贷款品种，不良率远远低于全国平均水平。

　　工行是杭州最大的住房按揭银行之一，截至去年底，该行按揭贷款按时回收率超过99.9%；不良率不足0.01%。建行省分行有关人员介绍，个人房贷是他们最优质的资产种类，至去年12月底，房贷余额达358.5亿元，比上年增加20%，客户基本上都能按时还贷。农行省分行透露，房贷“还款情况非常好”，逾期还贷率不到1%。

　　在杭州，房贷提前还贷者占了多数。据工行之江支行有关人员介绍，尽管客户在办理按揭时，不少选择20年等期限较长的贷款，但执行中很少有超过10年以上的，7成房贷者不到5年就还清了。