■本报通讯员 徐倩文 本报记者 詹丽华

　　

　　遇到一个价格适中的楼盘时，你首先考虑的可能是地段好不好，到单位的交通线路是否方便，其次是配套是否完备，有没有学校、医院、超市，如果这些都没有问题，那么户型设计的优劣可能就是决定你下单与否的关键。

　　近日，杭州城西某楼盘新开盘，然而记者发现该楼盘的复式户型的公共活动空间内居然没有卫生间，客人如果要“方便”必须穿过主卧室，无意中侵犯了私密空间，给主人造成不方便。那么一个户型好不好应该怎么看？好户型一般具备什么样的共性？万一买到这样的问题户型又如何化腐朽为神奇？本期我们请来专业人士为你解决问题。

　　A户型是一个六室三厅二卫的跃层，建筑面积约238平方米，是时下较为豪华的户型种类。这里要提到一个关于功能分区的概念，对一整块空间的功能分区产生影响的最基本因素有采光、空气对流和导向，还有就是建筑本身提供的配套。

　　整体看来，本案布局采用了长开间、短进深的形式，所有房间全明设计，提供了较好的采光通风条件。然而，该户型建筑设计功能分区存在的问题较为明显，首先户内楼梯设置不合理，占用了原有公共卫生间的位置。可以看到整个户型的两个卫生间都套用在卧室里，这样导致公共空间和私密空间区分不到位。其次，客厅和餐厅之间的整片区域较为浪费；二层中实用率较低的北露台面积过大，相对而言仅7平方米左右的退进式南露台就显得较为局促。

　　简而言之，该户型最大问题表现在公共卫生间和户内楼梯的冲突，在不可调节的情况下，住户在自行设计时可挤掉走入式衣柜，设置一个双跑楼梯，然后在原有楼梯的位置布置公共卫生间；其次，可考虑在紧靠电梯处增加一个小的储藏间，既利用起了空间，又完善了户型功能。

　　户型设计的细节差异不仅影响人们的感观享受，还直接影响到你的日常生活。一般来讲，在选择复式户型的时候，买房者应该注意的几点：

　　入户方式的选择：尽量争取侧开门入户，避免入户门直接对着楼梯；整体布局应采用长开间，短进深，以提供更好的采光通风；

　　布局合理性：有无浪费的空间，主卧和走道关系是否合理，整个空间尽可能少做门；

　　餐厅位置：餐厅应直接采光，并且有相对独立的空间，不能设置在交通空间内（像B户型的餐厅位置就不可取）；

　　卫生间：这些户型的通病是户内楼梯挤掉一层卫生间。在一个200平方米左右的房子里，没有公共卫生间对于主客来讲都是很难接受的；140~200平方米左右的户型，设置完整、独立的贮藏空间是十分必要的。

　　露台：很多住户偏好阳光房和露台，因此南露台尽可能要大，使空间显得通透，生活品质也因此提升。

　　

　　本期点评设计师：周云丹 （杭州市建筑设计研究院 国家一级注册建筑设计师）