人物：郑先生，32岁，省直机关公务员

　　被套物业：萧山经济开发区某幢701室

　　

　　郑先生这段时间被手上的那套房子搞得焦头烂额。“本来想赚一笔的，没想到现在成了‘烫手山芋’。”

　　被郑先生称为“烫手山芋”的是位于萧山经济技术开发区某花园的一个大套。“说实话这套房子本身还是很不错的，”郑先生说，房子是两梯四户的高层，166平方米，三室两厅，每个房间都有明窗，客厅阳台正对小区花园。可就是这样一套房子，眼下却成了郑先生的心头之患：从2004年12月开始在各大中介公司挂出之后，别说看房的人了，就连个电话询问的都没有。

　　郑先生其实是在炒房中尝到过甜头的。2001年10月，眼看着杭州房价的突飞猛进，他果断地以4100元/m2的价格买下教工路自由21世纪一套105平方米的房子，短短一年时间，就以5100元/m2出手，毛利有十万多元。经过这么一次成功的尝试，郑先生想，这炒房远比上班挣工资来得容易得多，拿到房款的他马上又开始寻找下一个目标。经过再三对比斟酌，这一次他下单的是位于萧山开发区的一个楼盘。选这个盘郑先生有充足的理由：这里距离杭州市区比较近，从四桥过去开车只要20多分钟，小区对面就是汽车交易市场，他相信随着汽车消费的迅猛发展，这里会成为一个重要的商业区块，升值潜力自然看好。就这样，2003年1月，郑先生以3850元/m2的价格买下了该楼盘一套7楼的房子，首付30%，余款44万元在银行按揭20年。

　　一年之后的2004年初，郑先生拿到房子钥匙，并且在11月份拿到三证之后，就开始他的套现行动。

　　然而这一次却远没有上一次走运。用他的话说，教工路那套房子挂出之后是电话不断，最后有两位买家为了他那套房甚至互相抬价，但这次却每天对着电话望眼欲穿。郑先生自觉大势已去，挂牌价也从4800元/m2一路走低到现在的4300元/m2，令他意想不到的是，价格的调低并没有任何相应的市场反应。但对于他来说，这个价格已经是底线了。郑先生给记者算了一笔账：每平方米比买入时涨了450元，表面上看总价高出了74700元，但这三年他付给银行的利息就是近7万元，另外交易税要3万多元，再加上契税、评估费、交易手续费等，即便这个价格能卖掉，他还要亏七八万元。

　　房子一时半会儿脱不了手，郑先生也想过暂时出租，但到市场上一摸行情，像他这样一个大套年租金竟然只有五六千元——因为周边没有相应的超市、医院等生活配套，小区入住率非常低，一些房子已经沦落到租给市场里的生意人做仓库的境地。

　　尽快把这个“烫手山芋”抛出去，是郑先生新年里重中之重的首要任务。“如果谁能把我这套房子介绍出去，中介费给双倍我都愿意！”采访之末，他苦笑着说。

　　

　　经验教训：郑先生说，当时投资时考虑到市区房价相对已经在高位，估计上升空间有限，而江对面似乎是一个热点，再说交通也比较方便，单价又低。现在回过头来看，正如李嘉诚所说的，买房子，第一看地段，第二看地段，第三还是看地段！     本报记者 方政