■本报记者 方政

　　

　　2006年的楼市，还有多个疑问等待时间来解答。

　　地铁走向会不会变

　　地铁建设与沿线房价有着极为密切的关系，对置业投资决策有着重要的参考意义。去年12月有媒体报道称，杭州市政府考察了深圳、香港的地铁工程，有可能借鉴香港模式：“不是地铁跟人走，而是人跟地铁走”。即通过地铁网线布局将主城区的人口合理疏散到副城去，而不是在人口稠密的地方修建站点。那么原来的规划线路会不会有所调整？面对这个问题，杭州地铁集团以不方便透露为由婉拒了记者的采访。

　　物业税会开征吗

　　2005年11月19日，税务总局局长谢旭人在“2005中国财税论坛”上表示，“十一五”期间，我国将稳步推行物业税，并相应取消相关收费。

　　据了解，目前我国一般的房地产项目中，房价的50%左右为土地成本。开征物业税，一是减轻了开发商的土地成本，增加了住房的降价空间；二是加大了房屋使用成本，抑制投机需求；三是降低了开发商的进入门槛，有利于加大市场供应。业内主流的看法是，开征物业税是朝着对购房人有利的方向发展，将会抑制房价过快上涨。

　　现房销售能否实现

　　2005年8月15日，央行发布《2004中国房地产金融报告》称，很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。

　　期房预售制度是开发商获取高额利润的主要途径。开发商依靠银行和承建商垫付的成本，一开工就通过预售制回笼资金，将风险转移给了消费者和银行。

　　《维修资金管理办法》何时出台

　　由建设部、财政部联合制定的《住房专项维修资金管理办法》2005年10月份已经开始征求意见。根据征求意见稿，以后，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护责任所需费用不得从住房专项维修资金中列支；住房共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，修复费用由责任人承担，也不得从住房专项维修资金中列支。