■本报记者 方政

　　

　　杭州楼市刚刚过去的七天是从今年首次土地出让开始的。1月4日下午，来自杭州的11家单位对4宗土地进行角逐。与以往竞争的白热化形成鲜明对比的是，这次竞拍最激烈的地块也只经过13轮竞价就最后落锤，最高的成交价仅比底价高出570万元，楼面地价最高为4109元/平方米。通过去年的宏观调控，开发商拿地显得十分理性。

　　

　　过去七天最大的亮点是，1月6日下午，杭州市政府召开专题会议分析房地产市场形势后透露，市有关部门将采取一系列包括金融支持、降低房地产交易成本、完善公积金贷款和贴息办法、外地人购房入户等举措，推进杭州房地产市场稳定健康发展。

　　

　　随后的1月7日，杭州住房公积金管理委员会发布《关于调整杭州市市区住房公积金贷款最高额度的通知》，规定自2006年1月1日起，住房公积金贷款最高额度由现行的30万元调整为50万元，这是自2001年以来杭州市市区首次调整住房公积金贷款额度。近年来，随着杭州市区房价走高，30万元的最高贷款额度已不能满足购房者的贷款需求。公积金贷款额度提高到50万元后，只要总价在71.4万元以内的房子，购房者均可以选择利息较低的公积金进行还贷。

　　

　　三天之后的1月11日，杭州市财政局农税征收管理局对购买商品房期房的契税纳税时间作出了调整。只要签订商品房预售合同并登记备案，就可缴纳契税并取得完税凭证，等到期房变现经实际测绘结算房款后，契税再作清算多退少补。这一调整降低了房产交易的成本，可促进交易。此外，相关部门对拆迁安置房、集资房，房改房等的营业税问题也都制定了较为宽松的政策（详见本报昨天B13版）。

　　

　　对楼市的利好政策还不止这些。据了解，民生银行杭州市分行最近已经把房贷的首付款降到了两成，建行浙江省分行、招行杭州市分行的类似政策也正在讨论中（详见本报今天B13版），这样无疑让更多希望住上自己房子的人提前圆梦。

　　

　　当然这并不是说买房子都受鼓励。一系列的楼市新政用意显而易见，那就是政府鼓励住房的自住型消费来拉动内需。杭州市政府的态度是，要加强供求双向调控，改善供给结构，控制不合理需求，努力实现房地产市场供求基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的目标。

　　

　　过去的七天当然也不全是好消息。1月9日，杭州市工商局公布“2005年消费者投诉十大热点分析”，商品房成了投诉热点，与手机、空调、电动车等“投诉大户”列在了一起。据统计，去年杭州“12315”举报投诉中心共接听了有关商品房的投诉367件，呈现出较快的上升势头。商品房投诉的主要问题包括：房屋和附加设施质量差；合同违约或在合同中附加不公平的条款；虚假宣传误导消费者等。

　　

　　另外不能不提的是1月6日杭州楼市2005年年报的出炉。杭州市房管局出具的报告显示，2005年杭州市区商品住宅预售平均价格6167.4元/平方米，比2004年上升6.3%。宏观调控后，房价上涨过快的现象得到遏制，中心城区的楼盘价格基本稳定，周边新开楼盘的定价已明显趋于理性，部分楼盘过高的价格有所回归。报告认为，2006年可供市民选择的各类房源将更加丰富，房价不会大起大落。预计未来一段时间内，普通商品住房将成为市场的主流。