■本报记者 张卉卉 数据提供 汉嘉地产机构

　　

　　眼下，按理说是楼市常规的清淡季节。据透明售房网统计，楼市成交量在日均五六十套的数量上徘徊。可是，万元楼盘（成交价万元以上）的稳健成交却给这个淡季带来了一丝暖意。

　　9个万元楼现身前20强

　　2005年12月份，杭州透明售房网成交套数前20强排行榜上，万元楼盘以前所未有的强大势力冲进了这一阵营。据统计，当月，除城北美都广场、大世界五金城、联合世纪新筑、下沙的梦琴湾、海天城这些低价入市的楼盘依旧出现在榜单上外，9家成交价位于万元以上的楼盘也跻身进前20强，几乎占据了“半壁江山”。

　　城中是传统的万元楼盘集中区，可以说是独领风骚。12月22日新开盘的凯恩西湖金座在当月总成交了25套，排名第11位，是区域内销售量最高的楼盘，其成交均价为17869元/平方米，目前根据网上数据计算得出的可售面积为7944平方米，可售套数为180套，它的销售率为11.9％；绿洲花园销售了20套，排名第15位，区域内排名第二，成交均价12973元/平方米，销售率为53.2％；排名第16位、区域内排名第三的是东方金座，销售了19套，成交均价22104元/平方米，目前的可售面积为18208平方米，可售套数为288套，销售率为51.3％。

　　当月成交量进入前20强的城中区域万元楼盘还有仙林福座、河滨花园、深蓝广场等。运河边的豪宅深蓝广场成交价高达21810元/平方米，但仍成交了15套，位居第19名。

　　“后起之秀”滨江区域也不逊色，这次也有水印城、钱塘雅苑两个万元楼盘入围。水印城首次推出江景房，销势不错，成交均价10896元/平方米，共成交22套，名列第13名。

　　“新贵”文教区域也聚集了一批万元楼盘。枫华府第以15套的成交量和深蓝广场并列第15名，成交均价 12156元/平方米。

　　淡季中，万元楼逆市而行

　　楼市有“金九银十”的说法。九十月份，正逢房交会，一般是楼市的成交旺季。但十月份之后，楼市一般归于清淡。到了年底，大家忙着准备过年，下单的人极少，成交量跌入低谷。

　　记者比照了透明售房网上2005年第四季度的成交数据，发现纳入网上透明售房系统的主城区总成交量呈现逐月下降态势，12月份尤为明显：10月份，由于是开盘集中期又是房博会，有成交量的项目86个，成交套数为2893套，为一年之最；11月，稍有下降，有成交量的项目82个，总成交量2246套；12月，有成交量的项目82个，总成交量为1456套，相比11月份少了790套。

　　总成交量下降，万元楼盘的成交是否也如此呢？

　　通过比较10~12月成交套数前20强，记者发现，从成交套数看，虽然受大环境的影响，下降是不可避免的：10月份373套、11月321套、12月167套，但不可否认的是，万元楼在淡季中逆市而行的势头。

　　10月份，总成交套数2342套，成交均价在万元以上的楼盘有6个，万元楼373套，占了15.9%。

　　11月份，成交突然放大。总成交套数1812套，万元楼盘5个，万元楼321套，占了17.7%。

　　12月份，由于季节性影响，成交比例有所回落，但成交仍比较稳定。总成交套数1192套，万元楼167套，占了14.0%。

　　万元楼逆市而行为哪般

　　众所周知，在整个楼市的供应结构中，万元楼属于金字塔的顶端部分，它所面对的消费群是非常狭窄的。而这部分高价楼的消费者眼光又是非常挑剔的，消费群相对较为稳定。

　　樱花小筑是位于南都高尔夫球场边的一个高档景观楼盘，正在销售的是叠排和单身公寓，售价为1.1万～1.2万元/平方米。基本完工的景观促进了销售，售楼部人员告诉记者，12月份，樱花小筑卖出了7套房子，11月份卖出2套，这样的销售业绩在宏观调控后的低迷楼市是非常罕见的。

　　去年5月份以前，相关调查显示，万元楼盘的购买者由省内外私营企业主、收入较高的“金领”、上市公司或集团公司老总、高级知识分子为主，其中不乏外地私营业主。

　　记者从一些成交较多的万元楼盘了解到，万元楼现在的下单者多是一些老客户。他们多有自己的经济实体，经济实力强。但也正因为实力较强，他们和普通购房者不一样，对所谓的投资性购房没有兴趣，买房为了自住，在乎的是楼盘的品质和景观的稀缺性。在楼市低迷期，他们四处看楼比较，只要房子理想，他们就会果断下单。如去年11月底水印城第一批江景房推出后，两套800万总价的空中江景豪宅“三宅一生”很快就名花有主。

　　业内人士认为，万元楼盘的逆市而行离不开楼市的大环境，也和其特有的消费人群和消费特性有关。

　　这是楼市整体向好的信息？

　　香港的楼市起伏证明，豪宅既是楼市降价的风向标也是回暖的风向标。如果说，去年5月份起，大家还将目标集中在一些低价入市的楼盘上，那么，这波万元楼的良好表现引起人们的关注。这是否预示楼市向好？

　　银马房产营销经理樊伟认为，万元楼的高端客户群是对市场判断较准确的一类群体。万元楼成交良好在一定程度上预示着对楼市的看好。

　　建工房产营销总监蔡阳则认为，下这个判断有点为时过早。只有下沙、滨江、三墩等地的中档价位住宅成交回暖才能代表整个市场向好，毕竟，中档住宅才是支撑市场关键。