[镜头3] 1月18日傍晚，陈先生夫妇正在杭州农税征收管理局办税大厅仔细填写契税缴纳的表格。陈先生去年年初购买的房子要到明年底才能交付，“现在把契税交掉，就不用受两年期限的限制了。”他表示，根据他的计算，现在缴纳契税，等到房子交付时就差不多到了两年时间，到时房屋交易就不用再缴纳营业税了。

　　持有像陈先生同样想法的人不在少数。记者在杭州农税征收管理局办税大厅看到，缴税窗口前等待缴纳契税的人排起了一个小队。“最近几天缴税的人多了很多，经常要排队。”办税大厅一位工作人员告诉记者，而在这几天中，有关契税调整的政策她已经解释几百遍了。

　　

　　[市场] 根据以前的政策，购买商品房期房必须等到期房变现、实测面积并签订正式购房合同后，才能缴纳契税取得完税凭证。而契税新政策出台后，只要签订商品房预售合同，契税就可以提前缴纳。

　　营业税是目前房产交易环节中负担较重的一项，根据国家政策，购买房屋后在两年内销售的转让方，不论是普通住房还是非普通住房，均需要缴纳营业税。决定两年时间起点的则是契税缴款书的填发日期，而将契税缴纳时间前置，则降低了房屋转让环节的税费。一般来说，目前杭州的商品房期房从销售到转现需要2年左右的时间，契税缴纳时间提前后，不少业主在房屋转让时将不缴或少缴营业税。税务部门相关负责人表示，政策调整以来，缴纳契税的人明显增多。调整当天就有20多人要求缴税，到目前为止提前申报契税的已有两百多人，在春节之前，杭州还将出现一个缴纳契税的高峰。