去年6月，杭州市曾出台“对于个人购买不足两年的住房对外出售，需全额增收营业税”的政策，这可谓是面向投资客的一道“撒手锏”，在很大程度上抑制了炒房。去年前三季度，杭州市房产信息中心统计显示，外地人在杭州的购房比例已从去年同期的30.73%降至18.38%，自住消费成为楼市主流。

　　而立契时间的提前，对于期房转让者来说，交易成本大大降低。在目前投资渠道单一的现状下，楼市投资会否再度兴起？

　　建工房产营销总监蔡阳认为，交易成本的降低对楼市投资会有促进，但在住宅房价增长幅度不大、楼市投资空间不会太大的今后，单凭这些政策不会有根本改观，自住依旧是今后的住宅消费主流。而商业房产可能会成为投资新热点。

　　坤和苇也愔认为，交易成本的降低对于二次购房者实惠最多。这一政策更大的意义在于盘活存量房源，有利于住宅梯级消费的形成。随着生活条件的改善，很多人渴望换购更大的房子。可是，交易成本过高阻碍了他们的这一需求。今后，这一类购房群体会卖掉小房子，购进大房子，“轻装上阵”。