美国人说——初次购房不想首付

　　美国全国房地产经纪人协会日前公布的一项调查报告显示，去年美国有超过40%的首次购房者首付款额为零，购房资金全部来自各种融资方式。

　　在这项针对美国购房者的调查中，43%的首次购房者的购房款全部通过借贷融资筹措，这一比例明显高于再次购房者的18%。另外，还有50%的首次置业者通过融资筹措全部款额的71%—99%。

　　这项调查反映出，美国房产市场持续5年的热度正在渐渐冷却。不过房市热浪已经将全美平均房价推高了55%，而购房的旺盛需求是房价走高的一个原因。专家解释说，虽然房价上升的速度超过家庭收入的平均增幅，但近年出现的允许零首付或者很低比例首付的非传统抵押贷款方式，给买房人很大的财务便利，刺激了他们买房。美国全国房地产经纪人协会的数据就表明，首次购房者的绝对数量去年有所增加。

　　纽约市长说——当地楼市“急速降温”

　　纽约市市长迈克尔·布隆伯格日前说，纽约房地产市场正在“急速降温”，因为出现了房价居高而买卖交易萎缩的“有行无市”局面。

　　布隆伯格表示，抵押贷款利率的升高已经明显产生影响，而这种利率的上涨势头似乎很难抑制。加之近期纽约的房价已经逼近历史最高水平，因此消费者购房欲望不高。

　　在这种情况下，意欲卖房的业主或房产经纪人将很难迅速出手不动产，“因为你可能很长时间也等不到一个要买房的人”。布隆伯格预测纽约房价迟早要下跌。