■本报通讯员 荆海燕

　　

　　时间进入到1月第3周，农历新年近在咫尺，各房产公司与消费者已然进入到年末的联谊当中，挂牌量急速下滑……

　　挂牌总量减少了一半

　　受即将到来的农历新年的影响，二手房挂牌市场变得冷清。据金丰易居统计，上一周各城区的二手房挂牌量已全线下滑。挂牌总量减少了一半左右。

　　各区域中西湖区和市区以外的余杭、萧山等区域的挂牌量减少最为明显，而拱墅区、上城区、滨江区减少了近一半左右。相对来说，下城区、江干区缩量最小。而上周挂牌房源仍以次新房为主，平均房龄在5年左右，也就是说平均建造年份在2000年，挂牌房源中的老房子（1990年以前建造）所占比例越来越少，上周不足10％。

　　购房者下单快，成交尚可

　　虽然挂牌量明显减少，但是从成交量上来看，与前周相差无几。年关将至，不少前段时间看房的客户抓紧在上周成交。而成交的原因各不相同。

　　据金丰易居经纪人许嘉骏分析，年前买房的客户可以分为以下几种心态：一种是认为前段时间挂牌量明显增加，可供挑选的房源比较富足。不少观望状态的老百姓觉得现在的市场均价比较合理，不少卖房者挂牌事先会考虑市场因素，泡沫明显减少，而且多数卖房者愿意承担自身税费，净价现象明显减少，砍价存在一定空间，时机成熟便下定了购买决心。如上周成交的一套海月花园的物业，房东在去年11月底将房子挂牌。由于要去别处发展而决定在年前将房子出手，由于心态平稳，挂牌单价仅为8600元/平方米（同期同等区域相似物业的挂牌均价一般在9000元/平方），最终双方以8250元/平方的均价（净价）顺利成交，双方皆大欢喜。

　　第二种则是由于年底工薪阶层拿到年终奖或分红，而对于一些生意人，年底是资金回笼的时期，手头宽裕。加上政府最近又出台了一系列政策，不少购房者仍看好2006年行情，觉得杭州毕竟是最适合居住的城市，房价已经较为平稳，明年也许略有回升，所以加速了购房计划。另外还有一些购房者认为2006年是民间的婚配佳年，因此不少适婚男女为了赶上五一、十一黄金婚期，在年底纷纷购房，为开春后的装修做好准备。