■本报通讯员 王慧 荆海燕

　　本报记者 詹丽华

　　

　　一位做了多年股票，又转行研究房产的老记，看了这段时间杭州楼市的盘面后感慨地说，“现在才是杭州楼市最有看头的时候”。的确，近期杭州包括金融支持、降低房地产交易成本、完善公积金贷款和贴息办法在内的一系列举措让人目不暇接，但除了举措已经明朗化的公积金贷款，其余仍是传言不断却又细则不明。

　　购房入户，学区房更俏了

　　关于外地人购房可入户，1999年杭州市曾经在拱墅区推行过，现在再推出“购房入户”政策，吸引力依然很大。“现在已经有不少外地人在杭州置业，很多人选择在杭州买房的目的就是为了下一代能享受到更好的教育、成长资源，如果买了房子就能入户，对这类人群的吸引力是非常大的，一些好学区房可能会更走俏。”外滩房产董事长陈梦月说，“其实，购房入户几乎是客户必提的问题之一。”

　　杭州这几年来一直倡导“学在杭州、住在杭州、创业在杭州”，并且采取了一系列的措施。购房入户政策解决了自1999年允许外地人购买杭州市房屋以来一直困扰购房者的一大问题，使住在杭州的外地籍孩子入学时无须再缴纳高额“助学费”，当然还可以吸引更多的外地人选择在杭购房创业。

　　而据一些消息灵通人士透露，虽然购房入户对一手房和二手房同样适用，但可能只在某些区块试行，对房子的总价也会有一定要求，而不是“只要买了房就可以入户”的概念。

　　条件不明，市场仍在等待

　　记者从侧面了解到，目前关于“购房入户”有两个版本。其一是，在杭州购买商品住宅达到一定面积的，可同时迁入户口。而这个“达到一定面积”的标准有一种说法是，80平方米以上（含80平方米），另一种说法是100平方米（含100平方米）。但在这个版本里对所购商品住宅的区域并没有明确规定。

　　其二是，在杭州下沙、滨江地区购买商品住宅才可以享受“购房入户”政策，允许房产所有者本人和直系亲属落户。

　　无论是哪种标准，有两个条件是都必须满足的：申请入户房产必须是合法报批兴建的成套住宅楼，不包括商铺、厂房、仓库或其他非居住用途的房产；转让后的商品住宅（即二手房）须在原家庭户口全部迁出后，才准许迁入新户。

　　对购房者而言，“购房可入户”无疑是一个好消息——入户后，子女就可以在购房所在的学区入学时享受“原住民待遇”。但是，从最初传出消息到现在，十几天过去了，市场面却风平浪静。“从以往学区房的成交情况看，大多数是非杭州本地人购买的，但这段时间的销售情况并不理想。”金丰易居城西店的一位置业顾问告诉记者，按前几年的经验年前都会有一波小高峰，但今年即使有客户上门也以“灵市面”为主，“大家都在等政策更明朗”。

　　而本报房产工作室接到的咨询电话也传递着购房者同样的心态。“杭州哪些城区可以享受购房入户政策？”“买哪些楼盘的房子可以入户？”“什么时候政策才会明确，会不会要求居住满3年？”可见眼下购房者虽然焦急却还不敢轻易下单。

　　购房入户，楼市有何期盼

　　不仅仅是对购房者，如果真是“在杭州下沙、滨江地区购买商品住宅才可以享受购房入户政策”，那更是对杭州城市人口布局、对杭州楼市极有影响的一项措施。

　　从目前确定的措施看，这是惟一与户籍产生关联、影响人口分布的一项政策。下沙、滨江是杭州目前存量房最多的两个区域，仅2006年的供应量就各达100万平方米左右，如果单单依靠房产品本身的吸引力要消化那么大的量，压力之大可想而知。但是如果有“购房入户”这个卖点，吸引力自然大，对日见密集的杭州主城区来说，也分担了一部分人口压力。

　　1999年，杭州在拱墅区试点，以“办理蓝印户口”为卖点，成功吸引了不少外来置业者。而其后，拱墅区购房入户试点取消时，杭州各个楼盘均受到不同程度的波及，拱墅区内的楼盘的成交量更是一度下跌。由此可见，购房入户对购房者心理的影响力。

　　据消息灵通人士透露，今年3月底的杭州第六届人居展上极有可能开辟一个展区作为“购房入户”房源专区。如果真是这样，购房者不妨再等等，一等政策明确，二等房源整理出来之后，办理入户手续也会相对集中、快捷。