对于那些曾在去年有过购房计划却迟迟未能下单的购房者来说，进入2006年，最关心的还是要不要买房。我们特请外滩房产专业人士为你预测今年二手楼市的最新动向。

　　今年房价怎么走

　　去年的二手房市场在经历了宏观调控后，已呈现出众多投资客隐退，以自住型购房为主导的局面；市场供需的变化，使房价日趋回归理性。

　　由于去年大量政策的出台及传说2006年可能还有政策出台的影响，预计今年的二手房价格不会再有“大起大落”之势。在政府宏观调控的继续作用下，房价的稳定是大势。

　　该出手时就出手

　　现在楼市还处于观望期。购房者对心仪的房子，在品质、附加值等方面和同档次房子进行比照，认为价格调整基本到位，该出手时就出手。

　　很多人买房，看重均价以及升降幅度，其实，它对消费者个体来说，仅限于作为某种意义上的参考。因为均价与成交物业的结构、环境、配套设施等呈现相关性，如果近期小户型或上世纪80年代左右的陈旧物业成为交易主力，均价就会下降；反之，次新房成为交易主力，均价就会上升。你买的是具体的房子，房价关键是要看个案。

　　什么时侯买房好

　　目前来看，２００６年上半年对于购房者来说是一个比较好的购房机会，近段时间房价会比较平稳，而且年后挂牌房源也会日益增多，购房者会有相对宽裕的时间来好好选择自己喜欢的物业。

　　哪类房源较受宠

　　目前市场挂牌的次新房面积都相对较大，且单价高，比较适合那些想以小房换大房的购房者，此类购房者比较注重小区环境、设施配套；

　　而对于过渡的购房者而言，大多会选择面积较小、总价较低、且小区成熟、交通便利的物业，但通常这样的物业房龄都会老一些；

　　从市场整体来看，1995年～2000年左右的物业较受购房者的喜爱，因为这些房源的内在品质和外表都还不错，内在格局也能适应现代人的审美观，小区环境理想，周边配套设施齐全。相比之下，上世纪80年代的物业在建筑结构、楼道内环境等方面要陈旧得多，而年代更近的部分次新房要背负过高的交易成本，有时候房价甚至会高于一些准现房。