■本版撰稿/本报通讯员 王慧 季力 陈洁 本报记者 张卉卉

　　

　　春节楼市是传统的淡季，但今年春节前，几大房产利好政策相继入市，春节楼市的寒气是否有所消退？

　　相关数据显示，狗年开春的二手房市场并没有像人们所期待的那样，出现颠覆性的改变。春节期间（初一至初七），二手房成交量和上年同期持平，其表现只能用平淡来形容。但不可否认的是，在利好政策影响下，市场出现一些调整的痕迹。

　　卖方——挂牌增量 后市可期

　　杭州不少中介假期尚没结束便开门营业，让他们欣喜的是，春节期间，出售房源挂牌量的反弹速度大大高于上年。据中原地产统计，春节期间，今年比去年的挂牌量高出4成以上。一资深经纪人说，这说明卖方对政策已有积极反应。

　　图1可见，公积金贷款额度提高到50万、首付降低到二成、立契时间提前等政策出台前，市场观望气氛较浓。进入1月，随着过年气氛影响的逐渐深入，挂牌量应已进入明显的下行通道，但春节期间（第10周）却比上年同期的挂牌量高出4成以上。

　　另外，春节期间挂牌房源“成色”各异，上年年末时大批量次新房抛售入市的景况已不复存在。从此间的挂牌结构看，成新度在15年以上的物业占总量20%的份额，而5～10年左右房龄的物业也占据了总量1/3的比例。业内人士分析说，挂牌市场预计将展现一个层次多元、供应充足的回暖期，这也是一个好现象。

　　买方——信心增强 大房解禁

　　相对卖方的积极态度来说，买方的反应稍显平淡。虽说春节期间成交量没有起色，但从成交结构看，一些中大面积房源的解禁却透露出买方市场信心的加强。

　　据各中介公司反映，春节期间二手房成交量基本保持去年同期水平。业内人士认为，作为去年宏观调控的延续，观望情绪仍然存在。但从图2的成交结构看，总价在80万元以上的中高价物业占据总成交量20%的比例，市场结构有所改变。

　　中原地产宝善店一位经纪人刚刚成交了一套意盛花苑的物业。这套物业楼层、户型各方面条件都不错，装修也很好。但接委托的时候已经是12月了，本来想这样的近百万总价物业到了年关可能没那么快走掉，但新政的出来为交易成功“推了一把”。

　　确实，如同这套物业，去年受“非普通住宅”的影响，不少中大面积的物业都尝到了“涩涩的滋味”，买方对140平方米以上的非普通住宅敬而远之，就连100平方米以上面积的物业都鲜有成交，从而出现了低总价物业成为成交主流的现象。而如今我们看到，一些原本踌躇不定的换房群体开始迈出了脚步。         图表提供/中原地产