■本报记者 詹丽华

　　

　　本报讯 几百元的鞋子坏了在保修期内就可以免费修理，几十万元的房子质量出了问题却得自己出钱修，这样的事情或许很快就要结束了，记者从省有关部门了解到，《浙江省物业管理条例（草案）》已列入省人大常委会第21次会议议程进行审议，在这份草案中提出了一个房屋“保修金”概念，保修期内的质量问题将由建设单位负责解决。

　　《浙江省物业管理条例（草案）》中第58条明确规定：建设单位按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。“建设单位在物业竣工验收前，应当一次性向所在地县（市、区）物业主管部门交纳不低于建筑安装工程总造价2%的保修金，存入指定银行，作为物业保修期间的维修费用保证，保修期满后按实际使用情况多退少补。”当然，建设单位可以委托物业管理企业保修，也可以自行组织维修。

　　“保修金”不同于我们现在已经熟知的“专项维修资金”，后者由业主按照不高于物业建筑安装总造价5%的比例交纳，为业主所有，并专门用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。而“保修金”并不直接与业主发生关系，据省有关部门相关负责人透露，“保修金由建设单位存入指定银行，也可以委托物管公司代管、代修。”

　　以往，由于开发建设单位保修力度不一，目前针对维修问题的投诉已经在物业管理投诉中占较高比例。一方面，业主认为自己交纳的物业管理费，房屋理应由物业管理企业负责维修；而另一方面物业管理企业认为，房屋还处于保修期内，维修责任应由开发建设单位来承担。很多业主与物业管理公司之间的矛盾由此引发。

　　保修金则是一笔保障性质的资金，只有在建设单位严重违规违约或应急的情况下才会启用，一旦实施，将在全国首开先例。

　　据了解，2月28日将举行《浙江省物业管理条例（草案）》立法听证会，就法规草案中有关供水供电等设施设备的移交和维修养护问题、物业装修问题、业主大会的决定程序问题等事项进行听证。