■本期坐堂律师：

　　浙江腾飞金鹰律师事务所律师 陈月棋

　　

　　案例一：李先生2004年4月底出售了一套价值14.2万元的二手房，为了避税，当时在中介方的建议下，与买方签定了两个购房款不同的合同：交给当地房管局的合同售房款为10.7万元，真实合同为14.2万元。买方在签定合同时付了首款80%，为11.36万元。因当时作废的一份10.7万元的合同没及时销毁，被买方获得。

　　事后，买方以10.7万元的合同为真实合同为由，拒付2.84万元尾款。此纠纷经仲裁委员会仲裁后认定为双方均有责任，各自承担仲裁费，但买方不用支付尾款。后来李先生申请法院撤消仲裁，被法院驳回。李先生问，像这种情况，还有什么办法可以补救？而且当时李先生给中介方的过户费是按14.2万元的房款交的，如果买方那边无法要回尾款的情况下，是否可以找中介方补偿其损失？

　　

　　律师观点：目前的情况对李先生非常不利，因为李先生手头无任何证据可以证明当时所签的真实售房合同款为14.2万元。根据《合同法》，就目前证据来看，基本没有补救方法，即使那家中介公司还在，也无法向中介方索赔。

　　在此提醒房屋买卖双方，根据以往案例，在签订购房合同时，最忌讳的就是签这种“阴阳合同”，很容易造成法律纠纷。所谓“阴阳合同”，是指同一宗房产交易签两份成交价不同的合同：一份合同显示买卖双方真实的成交价格，另一份填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。

　　“阴阳合同”有很多致命缺陷。从卖方看，房屋权属过户所依据的低价合同，在法律形式上比双方私下约定的价高合同更具有法律效力。因此，可能存在将房屋权益转让给买方后，买方以价低的合同作为交易凭据，拒绝按事前商议的房价支付房款的风险。如李先生的案例。

　　从买方讲，虽这一次交易少交了些税费，如该房屋两年后再交易，在不满足免除土地增值税条件下，由于在房地产交易中心登记备案的购入价远远低于实际成交价，在计算营业税时，作为计税依据的增值额比实际增值额大很多，这样算下来，其实并没省多少钱，还会变成“打了一次亏本的小算盘”。

　　此外，财政和地税等相关税务管理部门，对于纳税人申报的“实际成交价格”也会进行审查，一旦查出存在偷税行为，还会作出相应处罚。