■赵杭生（浙江大学房地产研究所所长）

　　

　　目前，杭州房地产市场供过于求。购房入户政策是房地产市场的强心针，将外地购房者对房子的需求引入杭州市场，解决供求矛盾。

　　三个试点均是房子供应量较大的开发新区，正处于形成发展阶段，需吸引外地资金。但对杭州市民购房的吸引力不大，他们更偏好生活方便的老城区。从优势上分析：钱江新城是未来的市中心；滨江为高新技术产业区，城市化建设类似于浦东，档次和基础设施均优于下沙；低房价是下沙最大的优势。

　　下沙目前均价为4000~5000元/平方米，如果按目前的传言入户总价为80万元，房子面积约为160平方米，如此大的户型，对购房者而言，是一个沉重的负担；滨江均价约8000元/平方米，若入户总价为80万元，则面积为100平方米，与滨江相符；若入户总价为100万元，对均价在1万元/平方米以上的钱江新城而言，面积100平方米是轻而易举。购房入户政策参照投资移民模式，消化高价楼盘，综合上述因素，这个政策对钱江新城最有利，滨江次之，下沙再次。

　　购房入户政策的再次推出，其背景、目的与1998年相似，它能调整目前的供求关系。