■尹伯成 复旦大学房地产研究中心主任

　　

　　北京华远集团总裁任志强又出奇谈怪论：现在出现“穷人区”和“富人区”很正常，要让一部分人先住进“富人区”，以后才能都变成“富人区”。（2月20日《中国青年报》）

　　从开发商的立场上讲，这么说可以理解。作为开发商，他们主要考虑如何达到利润最大化，造“富人区”可以让房子的价格提高些，房子在每个平方米上面的利润也可以多些，因此大多数开发商都希望造“富人”住的高档商品房。但是搞成这样的“富人区”和“穷人区”以后，容易出现各方面的问题。虽然让一部分人先富起来没错，但最后的目的是共同富裕。人们的收入会有差异，有些楼盘可以高档一些，让收入高一些的人去住，收入低一些的人可能会选择中低档的楼盘，或是面积小一些，但那不等于是“穷人区”。

　　有关部门已经明确表示，今后要严格限制建别墅。“富人区”弄得容积率很低，“穷人区”的容积率很高，这是不妥当的，“富人”凭什么就要占用很多的土地？我国处于一个地少人多的状况，任志强的理论是在为“富人”讲话，这个倾向不能让其滋长。

　　我认为当前我国地产商造楼盘时，应该主要造老百姓住得起的中低档楼盘，当然也可以造少量的高档一些的大房型楼盘，而且高档楼盘不是非要同中低档的房子分开，可以建在一个小区，采用“混搭”的模式。我国正在向缩小贫富差别这个方向努力，让工薪阶层和中产阶层占到社会的大多数。在国外也是中产阶层占大多数，一部分人可以富一点，一部分人可能穷一点，收入少的人住廉租房，但不要定义为“穷人区”。

　　对于任志强的观点，我估计好多地产商也不一定都认同。有些地产商可能是完全追求利润最大化，但是也有一些地产商可能既有追求利润倾向，也有相当大的社会责任感，他们认为，作为一个有社会责任感、有道德的开发商，不能仅仅考虑自己发财致富，也要考虑如何多为社会出力，在考虑自己赚钱的同时尽量多解决些普通百姓的住房困难。作为政府，不管是中央政府还是各级地方政府，都是代表国家和人民利益的，因此，对地产商的观念和行为也要加以引导并加强监督，使他们的开发行为尽可能符合国家宏观调控目标，改善住房开发的供给结构，多造大多数人买得起的房子。

　　原载《每日经济新闻》