近几年，由于住宅郊区化趋势明显，闲林、滨江、下沙、良渚、老余杭等区块房产开发日渐兴起。此前，由于市场供应不足，杭州楼市是无“竞争”概念可言的，各个板块都受到了市场的青睐。但去年，供求关系发生根本的变化后，板块之间的竞争就走上前台。

　　从去年来看，宏观调控下，市中心和滨江是杭州楼市的热点区域。2005年销售情况纳入透明售房网的杭州八大主城区，滨江区以高出第二名下城区一倍以上的销售量，名列榜首，并成为杭州惟一一个全年销售量超过万套的区域。其次的成交热点就是几个老城区。滨江区之所以傲视群雄，在于其在规划配套优势外有不少低价入市楼盘，性价比较高，是市中心之外可居住性较强的区域。而老城区因自住性购房比例的增加，地段优势凸显，万元楼盘成交也比较稳定。

　　今年，供应量的充足将使得楼市的竞争更加充分，同时湘湖、丁桥、转塘等新兴区块也虎视眈眈欲分得一杯羹。市中心和滨江是否依旧是成交热点？购房入户政策的推出使区块格局会有什么新变化？

　　

　　韩芳（南都房产副总经理）：

　　钱江新城、滨江、下沙3个购房入户的区块基本上涵盖了楼市的高、中、低端客户。购房入户政策在这3个区块的实行对它们来说是相对利好，提升了消费者对这些区域的信心，其他区块在竞争上就存在一定困难。

　　但是，购房入户不能决定一切，随着竞争加剧，如果这些区域在产品上仍然做不到有效的细分来吸引购房者，形势将仍然比较严峻。

　　2006年，楼盘特征比较明显、稀缺性比较强的区域也会成为热点区域。另外，老城区、三墩等市中心、次中心区域因为地段优势而受追捧。

　　朱立东（滨江房产副总经理）：

　　总体看来，供应量少、配套比较成熟的建成区比较受购房者青睐。楼盘供应量大的其他区块，压力会比较大。

　　2005年的市场表明，不管是高端、中端还是低端楼盘，只要是性价比好，都会有市场。2006年还会延续这样的行情。正因为如此，同一区块，不同的楼盘因为性价比不同，会有不同的市场表现。

　　

　　叶健（昆仑控股集团总裁）：

　　购房入户使钱江新城、滨江区块受益较大。钱江新城今年新盘较多，又是未来的城市中心，有可能成为今年的热点，滨江因为接近市中心，交通配套好，也可能被购房者继续看好。而下沙，受益可能会相对小一些。

　　可以肯定的是，以文教区为代表的市中心楼盘、江景房、学区房等稀缺房源房价还会稳中上升，其他板块在今年表现会比较平稳。