2005年下半年开始，杭州楼市的价格拐点已经若隐若现，下沙、滨江、闲林等区域房价有所回落，开发商在利润和市场之间选择了后者，而市场也给了这些楼盘丰厚的回报。

　　2006年，房价将呈现怎样一个走势？利好政策会否让房价走出低谷，步入上扬轨道？历史最大的供应量会否让房价继续在低迷中前行？

　　大多数人认为，就整体的房价而言，由于今年楼盘的上市仍比较集中，供需关系的逆转将使杭州整个市场的房价缺乏上涨的动因；同时，由于宏观政策防“大起大落”，加上浙江经济发展迅速、杭州优越的城市环境资源、城市化进程步伐加快等，房价急剧下降的可能性也不大。因此2006年的房价整体会比较平稳。

　　但平稳并不意味着无变化，好坏共涨的年代已经终结，居住价值高的区域价格可能会继续攀升；而价格背离价值的区域，低价入市的新盘将会增多。同理，综合品质好的楼盘，价格也会更加坚挺，而那些品质一般却打出高价的滞销房，则一定会有比较大的折扣回馈给购房者。

　　

　　俞锋（广厦房产集团副总经理）：

　　2006年，房价总体比较平稳，但会出现不同板块、楼盘的“个股”行情。

　　2006年的楼市，各大板块房价的分化是不可避免的。市中心楼盘，由于楼盘稀缺及得天独厚的生活配套，房价支撑强，会比较稳定；而下沙、三墩、闲林等供应量较大的郊区板块相对来说，市场前景不如市中心楼盘。

　　去年第二季度以来，杭州开发商在资金上就备受煎熬，今年是考验开发商资金链的关键一年。杭州自2004年以来，开发商拿的都是高价的招拍挂土地。今年，高价土地搁不牢了，推盘量前所未有的大。一方面是急于回笼资金，一方面是面对蜂拥而上的楼盘，竞争激烈，某些开发商万一资金屏不牢，很可能降价销售。