2005年，杭州楼市由卖方市场已经过渡为买方市场，开发商推盘频繁，楼市明显供大于求。2006年1月，杭州市政府出台4大利好政策，一方面鼓励自住型住房消费，另一方面调整楼市供应结构。于是，春节后，楼市的潜在需求又被激发出来，各大售楼处、二手房门店又渐渐热闹起来。

　　2006年，楼市的供求态势会发生什么新变化？

　　

　　梅杰（汉嘉机构总经理）：

　　汉嘉楼盘库资料显示，杭州楼市的供应量呈现逐年增大的态势，尤其从2004年开始放量明显，2004年杭州楼市住宅总供应量达到了540多万平方米；而2005年不完全统计，也已经超过了550多万平方米。

　　2006年，这样的态势将继续延续，江滨、萧山、闲林、下沙、银湖等区域将持续放量，滨江、临平、良渚、三墩等区域也将加入供应大军。据统计，2006年新上市量将达到480万平方米以上。而2005年销售形势并不乐观，还有些已经上市但未销完的存余量会留到今年继续销售，这部分也非常可观，保守估计超过220万平方米。因此，今年总的供应量会在700万平方米以上。

　　需求方面，自住性需求会成为今年的主流，但从整体供求来看，供大于求的局面不会改变。根据汉嘉机构在2005年10月房博会上的大型需求调研报告数据，自住性购房的比例较高，比例为81.3%。其中以改善居住条件、结婚用房为主。