随着竞争激烈，2005年的房产品已经出现了一些新气象，不少产品都积极体现新鲜的创新元素。金都华府的科技概念，北秀蓝湾的节能概念，以及新明半岛样板区域的建设等，成为2005年楼市产品可以提及的话题。

　　在户型方面，LOFT、空中花园、入户花园、双层挑高阳台等等相继出现，成为楼市的一个个亮点。同时，户型的“瘦身”也初见端倪，比如郁金香岸便把原来的主力户型由150平方米降低到了120平方米；金色钱塘、亲亲家园等楼盘也出现了设计较为合理的90~100平方米左右的小三房户型；位于九堡的红苹果等项目，虽然还未正式开盘，但是已经将主力户型面积定位在90~120平方米经济实用的范围内。

　　2006年，这些话题将继续。从高科技应用上看，节能是大势所趋；从品质方面看，开发商主动牺牲容积率来提高品质的做法，已经不再不可能；从楼盘附加值来看，精装修产品将会增多，并且所用的装修材质、家电品质等都会升级；从楼盘附加的服务上来看，采用酒店式管理的也会增多，从营销角度讲，各种展示产品特点的手段如建立样板房、样板区域，以及现房销售和其他更多的形式将出现。

　　蔡阳（建工房产营销总监）：

　　据统计，目前，我们的建筑能耗占了整个能耗总量的1/4。大范围推行建筑节能十分迫切。

　　杭州已有不少开发商意识到应该开发节能住宅，节能住宅才是真正的“居者优其屋”。但是，目前市场上供应的节能住宅大多是简单的外墙隔热保温，因为建筑成本比较高，一些门窗、屋面节能设施大多没有应用。只有整个节能住宅的生产体系形成了，降低成本，节能住宅才能真正推行。

　　朱立东（滨江房产副总经理）：

　　今年，随着市场细分的加强，房产品的开发趋向会更加纯正，产品个性化会更加明显。以前，一个楼盘里各种户型混杂，各种建筑混杂，但今年会出现一些单一户型，同种建筑类型的楼盘，目标客户群更集中。如金色海岸全是200平方米以上的户型。