■本报记者 詹丽华

　　

　　与同区块楼盘之间竞争的白热化相比，杭州楼市各主要供应板块似乎划地为界，各有各的拥趸，要想脱颖而出并不容易。去年，下沙无疑是一匹黑马，梦琴湾、海天城相继低价入市，吸引了相当的关注度。那么，今年的楼市中哪些板块有成为黑马的潜力？它们各自的资本又是什么？我们不妨一起来盘算盘算。

　　转塘区块：

　　后发制人，值得期待

　　转塘区块几乎与九堡区块同时亮相，但因为之后迟迟不见动作，所以没有引起太多关注。虽然这一区块的房地产开发进度偏慢，预计今年可上市的楼盘项目只有一两个，但由于附近区域多以别墅、排屋为主，这里的项目定位也会比较高，随着规划配套的跟进未来表现值得期待。

　　转塘是2005年杭州土地供应的大户，去年年初公布计划该区域将出让500亩土地，截至去年年底，共推出住宅用地4宗，总占地面积236亩，可供建筑面积31.6万平方米，平均楼面价3789元/平方米。其中，有3宗土地均被杭州的老牌房产公司红石房产拍得，三宗土地共计占地面积149.4亩，可供建造20万平方米的住宅小区，特别是这几宗土地相连在一起，又有景可观，优势独特。

　　用开发商的话来讲，现在的转塘是“一穷二白”，布局零乱、基础设施落后。但从它的位置来看，东临钱塘江，南是富春江，距西湖8公里，这样一个独特的地理位置，决定了它周边现有房产项目基本上以别墅为主，如九溪玫瑰园、景月湾、东方苑等。

　　而根据《杭州市转塘镇控制性详细规划》，转塘将形成5个功能区块：北部的生活和旅游配套区块；中部的文化休闲和商业区块；南部的居住和社区服务区块；东部的农居集中安置区块，以及西部的高级住宅区块。同时，设置有36班中学2所、24班小学3所、幼儿园5所。住宅容积率都在1．4以下，商业建筑大部分控制在四层以下。如果说到做到，转塘的未来会很美。

　　[楼盘介绍]

　　西房云溪香山：杭州之江旅游度假区内，在规划中的转塘核心区块，建筑类型为多层、小高层以及高层公寓组成，其中有9幢高层

　　住宅、24幢多层住宅和3幢商务用房组成，可容纳约1200户居民入住。预计3月中旬开盘。

　　赞成·岭上：位于转塘镇规划中的三大居住区的南面区块，中国美院象山校区附近，该小区规划以排屋和小高层公寓为主，其中排屋面积以220~250平方米为主，小高层面积以130~140平方米为主。

　　红石之江度假区：之江旅游度假区规划范围内，紧邻高尔夫球场，规划建筑面积20余万平方米，欲打造具有国际水准与设计理念的顶级臻品花园社区，预计将于今年年底上市。

　　东洲区块：

　　初露头角，渐成气候

　　东洲这个名字可能大部分购房者感觉比较陌生，其实它与前几年热门的银湖区块一样，同属于富阳市。这里有杭州国际高尔夫球场，可去黄公望森林旅游度假区，上连杭州之江国际旅游度假区，下接富阳市城区。

　　富阳市今年计划投资约6亿元用于城市建设，优化城市环境，目的之一就是尽快融入大杭州。其中包括：建设东洲中心大道，完善受降、东洲区块基础设施，使其真正成为杭州的“卧城”；建设改造九龙大道，规划建设午潮山隧道，将留和路延伸至受降境内与320国道相接，建设一条杭州西部与郊县连接的交通通道；东洲、春江、受降等区块还有大量道路、桥梁、车站等的建设工程。

　　[楼盘介绍]

　　华立永通·逸城：该项目坐落于杭富江滨大道（沿江公路）南侧，总建筑面积约30万平方米，项目规划有退台花园洋房、亲水江景Townhouse、江景小高层公寓等多样性住宅，主力户型在80~220平方米。排屋均价3680元/平方米，别墅均价4400元/平方米。

　　富春·泉水湾清纯主义别墅园区：该项目位于杭富交界处的富春湾地区，占地930余亩，全面整合基地的自然资源，营造山泉景观空间，建筑形态简洁、明快，排屋面积适中，充分体现清纯主义别墅的设计理念。

　　湘湖区块：

　　最大卖点是休闲

　　严格来讲湘湖区块已经算不上“新”，但是随着休博会的临近，它正越来越热门。据估算，休博会期间将有150万人次左右的参观量，将为这里赚足人气，而“休闲”也正是湘湖区块的最大卖点。

　　湘湖区块的房产开发主要集中在休博园杭州乐园一带和闻堰镇。杭州乐园一带有休博园这样强大的配套做支撑，还有正在恢复中的湘湖一期核心区块，而闻堰镇位于钱塘江旁，也是被称为杭州第三代江景房的区块。休博园内除了会场设施之外，还包括威尼斯水城、苏黎士小镇、奥兰多小镇等以异国情调为建筑特色的住宅项目和30万平方米左右的商业项目。闻堰是萧山几个区域中，土地拍得最好的区域之一，目前有南岸花城、戈雅公寓、湘湖人家、郁金香岸等体量均达到三四十万平方米的住宅项目。

　　目前从杭州主城区到闻堰有东、中、西三条主要道路，东线是与钱江三桥相连的风情大道（已通车），中线是与钱江四桥相接的四季大道，西线是与钱江大道相连的万达路（即03省道），其中中线的后续工程即冠山隧道已于去年8月开工，预计今年10月通车，到时从杭州到闻堰与到滨江区的车程相差不多。

　　[楼盘介绍]

　　威尼斯水城：总建筑面积35万平方米，具有临湖优势，以意大利风情水岸生活街区为特色，起价5500元/平方米。

　　通和·戈雅公寓：占地面积400多亩，紧邻钱塘江畔，目前已是准现房，预计3月中下旬开盘，预计均价5200元/平方米左右。

　　奥兰多小镇：占地450多亩，建筑面积16万平方米，容积率仅0.3，以别墅和公寓为主，倡导美国风情文化街区，价格在5200元/平方米。

　　苏黎士小镇：占地400亩，建筑面积11万平方米，以山地别墅和临水联排为主，排屋均价7500元/平方米，别墅均价15000元/平方米。

　　西子·郁金香岸：西子房产集团的首个景观房产项目，占地255亩，总建筑面积30多万平方米，小区沿万达路规划建设18幢高层，临江建设31幢江景排屋。开盘时间未定。

　　中谷·湘湖人家：总占地面积405亩，总建筑面积43万平方米，均价4500元/平方米。

　　三水一生：占地187亩，总建筑面积15.22万平方米，均价4100元/平方米，多层公寓起价3988元/平方米，排屋起价5988元/平方米。