挂牌可售房源1.58万套

　　记者昨天在裕兴房产、21世纪不动产、省直房地产等中介公司的一些门店看到，每家店里都显得宽敞安静，除了几个工作人员，这几家门店在半个小时里没有一位客人上门，就连咨询电话都寥寥无几，即使有，也多是来询问租房事宜的。工作人员解释说，年后一向是租赁市场的旺季、二手房市场的淡季，更何况最近天气不好，老是下雨，客户就更少了。但是一位业内人士不同意这种说法：“如果需求真的很急切，天气因素根本不会影响到购房者。”他认为，从目前一些曾经的主流二手房中介公司缩减门店的行为可以看出，最近中介公司的日子很不好过。

　　与清淡的交易形成鲜明对比，目前在杭城各大房产中介公司挂牌出售的房源数量却是相当惊人的。从透明售房网上显示的信息

　　来看，截至2月26日，包括金丰易居、公众房网、我爱我家、商务兴房网、金裕置换、21世纪不动产、假日房产、理想家园、中大置业、中庆房产、都市房网等20家房产中介的最新挂牌出售房源多达15850套左右，其中金丰易居挂牌5879套，公众房网挂牌4559套，我爱我家挂牌1573套，位列三甲。而在这20家中介公司中，尚不包括中原地产、华立地产等较大规模的公司，因此，即使剔除掉市场上常见的卖方“一房多挂”的情况，整个杭州市场的挂牌出售房源总数也是极为可观的。

　　对于那些自住型购房者来说，上万套的挂牌房源，正是淘房的好时机。

　　价格在暗暗下跌

　　在这样的情况下，二手楼市的价格松动便从各个细节渗透出来。

　　裕兴房产最近成交的一套香樟公寓的房子，73平方米，以52万元成交，相当于单价仅为7123.28元，这在以前是不可想象的。而我爱我家在2月22日成交一套华立星洲的房子，约建于2003年，面积85平方米，东边套不沿马路，两房朝南，高档装修，最终成交价格为90万元，也属于性价比比较高的。

　　除了价格下调以外，消费者还发现，卖家的着急程度比以往要强烈。外地来杭工作的吴小姐年前一个月产生了买房念头，目标锁定在朝晖、新华路和流水苑三个地带。临近过年的时候，她在网上看到有套朝晖二区的房子，建筑年份、面积、户型、总价都挺符合要求的，便打电话咨询，结果房东那边表示，价格可以再降一点，但是要求吴小姐赶紧在过年前把相关合同签了，把钱款也付掉。吴小姐说，买房毕竟是大事，自己打算在过年前先看好房子，春节回家跟父母商量后再实施购房行动，房东催得那么紧，让她怀疑这套房子是不是有很多缺陷。等到她春节过后回到杭州，发现那套房子还在网上挂着，房东把价格又调低了一点，并特意在后面加注“急！价格可商量”的字样。

　　在近日成交的二手房中，除了少数几个高档物业的价格在160万元以上外，其余大多是总价在40万~80万元的中档物业，像90万~120万元上下的物业非常少见。吴小姐前段时间曾经比较了青春坊的两套挂牌房源，朝向也一样，都是中档装修，楼层也差不多，但是两者面积相差16个平方米。其中一个喊价78万元，另一个喊价90万元。78万元那套在几天后便以75万元成交，而90万元那套的房东一直在那挂了很久，后来房东似乎意识到价格偏高这个问题，把挂牌价降低到80万元净价，才终于把这套房子脱手。