闲林区域

　　今年上市量56万平方米

　　供应特征

　　翡翠城、华安西溪山庄、新明半岛、盛世嘉园等都会在今年陆续放量，今年区域新上市量预计在56万平方米左右。该区域产品排屋居多，多数依托地形而建，建筑面积在250-400平方米之间最为集中。

　　区块分析

　　一直被视作闲林硬伤的配套自去年以来也开始有了很大的改进，在建中的杭徽高速、02省道、已部分通车的文一路延伸段等都是按高标准建设的快速干道，这些道路将构成连接杭州主城区和闲林板块的主道路网架。商业方面，沃尔玛的入驻为这一板块的商业发展带来了催化剂的作用，城西区域最大的商业配套项目——宏丰家居城也已于近期动工。

　　价格水平

　　目前该区域公寓均值产品的价格在5000~6000元左右，排屋均值为7800元/平方米左右，别墅均值约为14071元/平方米。

　　今年上市代表楼盘

　　新明半岛

　　位于闲林镇以西02省道南侧，新明大道（绿城桃花源东侧）。2005年12月开盘。开盘房源以多层、小高层公寓为主，主力面积在140-180方，均价5600元/平方米（带装修）。项目占地930亩，由多层、小高层、排屋组合而成。整个社区有临水木栈道、私家景观大道、主题会所、水景园林等配套。

　　金都梧桐苑

　　2005年12月开盘。开盘时推出的房源面积在126~160平方米，起价4200元/平方米。

　　位于闲林，临近西溪风景区，在金都雅苑后面。项目由一幢11层的小高层、二幢18层的高层组合而成，共享金都雅苑的配套。

　　岸上蓝山

　　位于五常乡，在售的二期星河苑面积在97-140平方米，均价4800元/平方米。今年上半年还会有新房源推出。由多层、小高层、排屋组成。

　　盛世嘉园

　　位于杭州闲林五常荆山，一二期已售罄，三期于2006年2月19日开盘。目前在售房源以多层点式公寓和排屋为主，公寓主力面积为120~150平方米，均价5600元/平方米，排屋主力面积为250-290平方米，多联排屋均价为7100元/平方米。后期还将有面积在70~90平方米的户型推出。

　　下沙区域

　　今年上市量35万平方米

　　供应特征

　　该区域今年总供应面积预计在35万平方米左右，其中新上市量约为27万平方米，华元梦琴湾、野风海天城、理想伊萨卡、之江铭楼等今年都有房源推出。

　　区块分析

　　下沙区域楼盘总体分成居家类和单身公寓类，建筑形态多为高层。下沙老区楼盘的客源以自住者为主，以在下沙工作的居多。这些客户的职业构成以高教园区的教师和教职工占了最大比比例，

　　其次为开发区各大公司白领和周边村镇的富裕农民，另有少量公务员和在下沙经商的小私营业主。新区楼盘客源则投资自住两相宜。

　　价格水平

　　目前该区域成交均价在4500元/平方米左右，预计今年还会以其价格及总体规划等优势占据一定市场。

　　今年上市代表楼盘

　　野风·海天城

　　3月中下旬，第四期585套房源将开盘，小高层高层都有，90~150平方米，预计房价5200元/平方米左右。

　　位于下沙—杭州经济技术开发区内，毗邻大学城，紧靠规划中的地铁一号线，距下沙观潮亭千余米。项目总体建筑面积近50万平方米，规划总户数2800余户，由25幢高层、小高层公寓及商业用房组成，以恢宏的体量、凌云的气势成为未来下沙生活的标志性社区之一。

　　理想·伊萨卡

　　项目位于杭州下沙东部高档居住板块。下沙12号路以南、14号路以北、25号路以东、东靠钱塘江。伊萨卡为50万平方米超大规模社区，紧邻20万平方米湿地公园，直面一线江景，生态环境绝佳。整体规划由国际团队亲力打造。小区内由排屋、小高层、高层组合而成，为下沙首席低密度国际花园社区之一。

　　萧山区域

　　今年上市量78万平方米

　　供应特征

　　整个萧山区域今年的供应量非常大，将会推出约77.5万平方米以上。萧山区域产品类型非常丰富，面积类型多，有不少带装修的小户型项目，普通公寓面积主要以100~130平方米为主，花园洋房面积以200~250平方米为主，别墅/排屋面积在180~350平方米之间。

　　区块分析

　　萧山湘湖区域是2006年世界休博会的举办地，从行驶的路程上看，大致需要二十分钟之多的车程，而地铁1号线从江南方向经过滨怡路、西兴路、滨康路终点站到达湘湖，节约了路程的时间，不但利于湘湖板块的住宅发展，更为休博会建造了良好的开端，这里随着地铁的建成真正踏入杭州。

　　价格水平

　　目前该区域住宅价格为4100~6700元/平方米，消费者有较大的选择余地。

　　今年上市代表楼盘

　　顺发·佳境天城

　　位于钱江新城对岸，市心北路和机场高速交叉口西南角，占地255亩，总建筑面积约39万平方米，下期开盘以准现房亮相。    

　　新白马公寓

　　位于萧山新区工人路与金城路交叉口。预计今年三四月开盘，现开发第一期，价格未定。项目占地约6万平方米，总建筑面积223175平方米，近邻规划中的地铁线人民广场站。

　　余杭区域

　　今年上市量117万平方米

　　这里的余杭区域指临平、瓶窑良渚和余杭镇。

　　临平：今年预计总供应量在40余万平方米左右。区域楼盘的建筑形态以多层为主，少量小高层，建筑风格偏向欧陆经典，户型设计注重居家感觉，属于经济实惠类的产品，主力户型面积100~130平方米。楼盘均价在3700~ 6300元/平方米左右。

　　瓶窑良渚：今年预计总供应量在50万平方米左右，随着整个郊区供应的增大，该区域的楼盘也逐渐增多。区域内的产品可以分为居家多层和别墅排屋两类，也出现了良渚文化村这样的综合性大盘，因此可以分成三类：小镇多层住宅楼盘、自然环境中的别墅排屋、综合性楼盘。综合性楼盘典型的代表是良渚文化村，有多层、别墅、排屋，还有旅游文化的渗透，整体规划合理，充分利用地形地貌。这个板块均价在4000元/平方米左右。

　　余杭镇：今年预计总供应量在27万平方米左右。区域楼盘规模整体分为两类：10万平方米以下的小项目和20万平方米左右的大盘，目前在售的大小楼盘品质都有了一定的提升，三房户型面积120~150平方米为主，舒适又实用。建筑类型上主要是多层和小高层。楼盘均价在2600~4580元/平方米左右。

　　今年上市代表楼盘

　　理想四维碧桂园

　　碧桂园项目位于临平丘山大街东端，是临平目前较为成熟的高尚住宅区，2005年底开发，项目总占地面积约4万平方米，总建筑面积约10万平方米，由多层、小高层和高层公寓组成。有自然城市河流从园区中央穿过，给园区增加了无限的生机与活力。

　　理想四维康城国际

　　康城国际地处临平南苑世纪大道西段，2006年初开发，项目总占地近300亩，东临西安路,南临规划三号路,地块分布于世纪大道两侧，规划建筑面积达60多万平方米。项目依托周边的水景广场和李菊体育中心，以营造现代都市优雅精致的生活园境为蓝本，打造当代高层社区的人居经典。

　　新城保元泽第

　　2006年1月开盘，位于余杭临平南苑商贸城。此次推出30套叠加排屋，面积220平方米左右，均价6500元/平方米。项目小区占地１００余亩，总建筑面积９万余平方米，由5幢多层、2幢高层、4幢小高层、排屋、商业街区组成，项目预计在2007年底交付。

　　良渚文化村竹径茶语

　　良渚文化村中最具乡村气质的村落——竹径茶语近日开盘，发售坡地花园洋房（公寓）部分。预计价格在5500—6500元/平方米之间。竹径茶语位于良渚文化村最北端的谷地中，总建筑面积约8.89万平方米，绿地率超过40%以上。首批推出的80套坡地花园洋房建筑本身不超过五层，但因其地势较高，视野开阔，山景水系可尽收眼底，面积从130~270平方米不等。

　　九堡区域

　　两三年内上市量40万平方米

　　供应特征

　　该区域自前年以来推地较多，去年共推出住宅用地374亩，可供建筑面积60万平方米，已经成交244亩，可供建筑面积40.8万平方米。这些土地将使得九堡在未来两三年内成为住宅供应大户。目前，九堡镇房产开发的数量正在逐渐增大，菲达春江绿岛、晨光绿苑、旅游·红苹果、美达·九月庭院等项目将促使九堡积聚旺盛的人气，而旺盛的人气也将为九堡镇整体的发展提供最有力的保障。

　　区块分析

　　九堡作为未来城市两大核心区块（新武林商圈、钱江新城）、两大副城（临平副城、下沙副城）之间的中心地带，是连接这些区块的重要枢纽。该区域经济适用房项目是杭州市最大的经济适用房，建成之后将有近5万人入住，公建配套也将随着经济适用房的建设而日益完善。    

　　银湖区域

　　今年上市量37万平方米

　　供应特征

　　今年五月香山、清源·上林湖等楼盘都会有部分房源推出，预计新上市量在37万平方米左右。正在开发的项目主要集中在杭州野生动物世界一带，总开发量达到上百万平方米。

　　区块分析    

　　同样受配套困扰的银湖区域，目前配套已较以往成熟许多，区域现已建成11万伏变电所，供水、通讯等也有充分的保障，区内已建成国际标准高尔夫球场、野生动物园等大型旅游项目，医院、学校、商场、宾馆等设施也将陆续进入。    

　　价格水平

　　产品上，区域建筑形态以欧美风格别墅排屋为主。其中排屋面积以200~300平方米为主，辅以少量的100~200平方米面积，总价集中在80万元~150万元一套，别墅面积范围在300~500平方米之间，以300~450平方米为主力面积，总价在300万元~600万元。

　　今年上市代表楼盘

　　银湖金都富春山居（凌云居）

　　2005年11月开盘，开盘时推出别墅面积500多平方米，价格700~900多万元左右。

　　位于银湖开发区，总占地面积1000余亩，总占地面积1000余亩，建筑规模约17万平方米，规划建造独立别墅、联体别墅共560套。目前别墅、排屋所剩很少，排屋单套价格在300万元以上。