■本报通讯员 徐倩文 本报记者 鲍亚飞报道

　　

　　本报讯 日前，农业银行在上海、北京、杭州等8省市分行推出了个人住房接力贷款新业务。首次与杭州市民见面的“个人住房接力贷款”将以子女作为一手购房人，父母双方或一方与该子女共同贷款购房。

　　据悉，该贷款期限将按照子女的年龄计算，贷款额度却可以根据共同借款人即两代人的累计收入之和作为基础进行确定。

　　置业：生活不能承受之重

　　年轻人置业的比例越来越大，但年轻人创业时间不长收入普遍不高，不免有些势单力薄，因此更多的人只能望楼兴叹。

　　供职于杭州体育场路上某企业的小董家乡温州，6年前从浙大毕业那刻开始就有目标，5年内要在杭州立业安家，可是6年过去了，小董还在租房。小董坦言，杭州房价那么高，单凭他个人的力量，要在杭州买下能供两代人居住的房子压力太大。

　　同样在一家写字楼工作了6年的小金2003年购买了一套32万元的二手房，交了15万元首付，贷款17万元10年，每月还按揭款约2000元左右，总共要还21万元多。这对于月收入不到4000元的小金来说压力不小了。

　　农行省分行营业部的相关人员指出，购房贷款每月还款额若超过贷款人月收入的50%，还款压力就会很大，这种情况下可以选择两代人贷款，对于银行来说也相应减弱了还贷的风险。

　　“接力贷款”受关注

　　日前，农业银行在全国8个省市分行推出了个人住房接力贷款新业务，杭州也是其中之一，父母、子女可以作为共同还款人，为一套房子申请贷款。　　

　　目前已开始实行的个人住房接力贷款是指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人贷款购买住房的住房信贷产品，对于子女已婚的，其配偶也作为共同借款人。

　　目前，个人住房接力贷款仅适用于个人住房一手楼贷款。此接力贷款主要适用于两类情况，作为父母的借款人年龄偏大，按现行规定（借款人年龄＋贷款年限≤65）可贷年限较短，月还款压力较大，希望通过指定子女作为共同借款人以延长还款期限；另一类是作为子女的借款人预期未来收入情况较好，但目前收入偏低，按现行规定可贷金额较少，希望通过增加父母作为共同借款人以增加贷款金额。

　　已在上海、北京、天津等8省市开始试点的房贷新政尽管时间不长，但效果明显。申请数量有了较大幅度的提高。

　　农行浙江省分行营业部也于2月28日起，在杭州正式推出了“个人住房接力贷款”。该营业部龚先生告诉记者，新业务内容和现在已经在上海、北京、天津等8地试点的“新政”大体一致，也旨在解决可贷款年限短还款压力大和可贷金额少无法购买满意住房的两个困难。这一政策广受关注。

　　今年50岁的韩女士的女儿年底结婚，打算买房，但女儿和女婿却一直认为不能全让父母出钱。韩女士一直在为如何权衡好这件事情犯愁，听说现在可以两代人合力贷款，韩女士觉得正好能借此帮女儿女婿一把，共同出钱但又不挫伤子女的感受。农行推出的“房贷新政”更多受到了城市新移民的关注。去年才从浙工大毕业的商杰说，按原房贷方法，他无法获得相当数量贷款，现在可以与父亲一起贷款购房，使在杭州买房变得更加实际。

　　申请“接力贷款”要凭条件

　　已经开始在上海、北京、杭州等8省市试点的个人住房接力贷款需同时具备以下条件：共同借款人均具有完全民事行为能力；作为共同借款人的父母和子女均具有稳定的职业和收入，共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力；作为父母的借款人中年龄较大的一方不超过60岁；个人住房接力贷款的期限可在子女年龄的基础上按照相关规定确定。关于贷款利率，对所购房屋为子女第一套住房的，可按照第一套住房贷款利率执行。