既然经营有利可图，那缘何还是没有买家，问者多而参拍者少，最终迎来流拍的结局？他们到底有什么顾虑？业内人士道出了个中原因：对于商业用房的经营前景把握不准。

　　灵隐停车场项目包括地面商业用房和地下车库两大块，据主拍方浙江广源拍卖有限公司介绍，自第一次拍卖公告登出后，很多省内外民营企业看好这块风水宝地，但就是对商铺经营定位举旗不定。因为属于法院处置财产，按照程序，必须整体销售，对于有意向投资者来说，商铺的估值一直是一个心结。

　　在灵隐的入口处，五幢黄色的裙楼跳入眼帘，掩映在翠绿的树木中，透出喧闹景区中难得的一分幽静。然而，如此独特的风景，却没有化为相应的商业氛围。 在采访停车场时，记者逛进了一家商店，里面零星分散着一些柜台。下午四点一刻不到，一个30多岁的经营户和一旁的人聊完天后，正准备打理铺子回家。30多岁的马先生是杭州人，一个6平方米的小店铺经营着一些山核桃、松子、藕粉等产品。

　　“本来料想着商铺靠近灵隐生意会很好，但人气一直活跃不起来。”他说，5年前一次性买下该商铺30年的经营权后，生意都没什么大的起色，东西比一般的市场、超市还要便宜，就是人气没上来。

　　“早知这样，还不如像他们那样关门大吉了。”顺着马先生的指点，在对面同一楼层，绍兴土特产商场、绍兴旅游产品商场早已大门紧闭。

　　类似的情形在许多商铺中屡屡可见。这些，都在很大程度上左右着投资者的预期。“这些情况先入为主后，很容易让有意者有所顾虑。”