■本报记者 詹丽华

　　

　　俗话说“久病成良医”，对购房者而言这句话变成了“吃的亏多了，也就懂得了维权”。随着“交付危机”开始出现，在选地段、看房源、谈价格这雷打不动的老三样之后，业主们又不得不面对一个新的问题——验房，这是收房前最后一个环节。等你签了字拿了钥匙才发现房子有问题，再要找开发商讨个说法就难了。

　　所以每到新房交付阶段，业主论坛里就热闹了，到处是急着找“懂工程的人”充当收房参谋的帖子，朋友、亲戚、朋友的朋友、亲戚的亲戚甚至同学的同学，只要是房地产行业的从业人员（购房者眼中的“内行人”）或多或少都被这样那样的关系拐着弯儿地找上门过。“周末、黄金周的假期，都不是自己的了。”周伟一脸“过来人”的表情笑着说，往往假期还没到就已经有朋友排着队和他预约帮着收房的时间。当然，那时候纯粹是“义务劳动”，他没有想过“验房师”可以成为一个职业，更没有想过自己会成立杭州第一个验房工作室。

　　周伟，嘉兴某房产公司驻杭工作人员，他的另一个身份是杭州德辅验房工作室的创办人之一。这个正式成立还不到1个月的验房工作室，虽然目前的验房委托数量不多也不稳定，但赶上了“验房师”这个房地产行业里的快车，如今在杭州城里小有名气。

　　无心插柳，

　　希望“柳”能成荫

　　自述人：周伟（结构工程师，兼职验房师）

　　

　　最初去帮朋友验房实在是因为“盛情难却”。虽然做房地产这一行，但我的专业是结构工程，就好像一个箱子，我考虑的是它能装下多少东西而又不会破，而验房师关心的是箱子上的钉子有没有钉好锁是不是牢固，所以开始的时候我只能算半个内行人。

　　质量上的东西还容易验，比如门窗的密封性，是否倾斜、变形，墙体是否有空鼓，这些外行人看看觉得很厉害，其实做工程的人都懂，但是那些不合国家有关标准要求，或者虽然符合国家标准但设计不合理的问题就不是那么容易发现了。比如国家的竣工验收标准要求7层及以上必须使用安全玻璃，但有的开发商就偷工减料，比如有的房子设计时污水管、粪水管合一，很容易堵塞造成倒灌，这些别说外行人，就是房地产业内人

　　也不一定知道。所以我也是一边验房一边学习，人家把我当专家，我总不能出自己洋相，每次验房后回家都会查阅相关的资料，补充知识。

　　义务劳动多了，几个同行的朋友在一起说起都觉得这里面有商机，但当一个事情来做单干不行，所以5个人就成立了工作室。杭州每年有这么多房子竣工，只要一小部分业主有验房要求就是大生意了。其实我们也没有特别想要怎么挣钱，但如果能用自己的知识赚钱也没什么不好。

　　验房师毕竟还是一个新行当，大多数人都不了解，所以操作上问题不少。拿我们去登记的时候来说都找不到适合的经营范围，只能注册咨询公司，也不能打广告。再拿收费标准来说，现在的市场价是一套房子150平方米以内收费200元，有的业主觉得贵，喜欢讨价还价，有的业主觉得便宜怀疑我们够不够专业。再加上入行门槛低（因为本职就是做房地产，专业工具原来就有，我们的实际投资也就是租了个办公室而已），难免鱼龙混杂，业主也很难区分验房师是否专业。这些都是问题，会制约整个行业的正常发展，我们也希望有关部门能尽快规范起来。

　　无偿劳动的时候是没有人来说的，真的当做一个事业来经营指手画脚的人就多了，业内有人说我们是“叛徒”，其实我们只是客观地把房子实际存在的问题说出来，并没有无中生有对不对？很多时候我们是提出专业的意见，并建议业主可以怎么正当、有效地解决，往往是化解矛盾，而不是制造矛盾。

　　还有人说我们赚大钱了，其实我们现在的收入并不稳定，2月份到现在我接了六七单业务，并不算多。说句实在话，我们是在做查漏补缺的工作，如果房子工程质量很好，这个行业就没有市场需求。最近听说北京要实行分户验收，如果是那样，我们这些“民间”验房师也就下岗了。