据中房指数研究院数据显示，2月份下沙板块价格指数为510点，与年底保持平稳，成交指数出现下滑，从1月份的77点下滑至75点，这主要是由于有部分学校开始取消给教职工的福利购房政策，使下沙楼盘损失了一部分客源，同时，低价楼盘的可售套数随着前期销售量逐渐减少，导致目前下沙板块销售力不足，成交量出现下滑。

　　虽然说该板块楼盘的均价已处于杭州楼市中较低的区域，但它的板块认知度却一直不高，目前该板块的均价普遍在5500元/㎡左右。据星星港湾的相关负责人介绍，下沙板块中购房客户的年龄分为两类，一类是30岁以下的青年，普遍工作较为稳定工作范围以下沙周边居多；另一类是50岁左右的客户，这些客户中也有许多是为子女而购房的，这与下沙板块的楼盘定位比较相符。我们从其他楼盘的购房者处了解到，新政策对于普通老百姓还是有一定的吸引力，但是杭州楼市发展的总体方向是他们决定购房的关健所在。