■文/阳光顾问信息研究部 周臻

　　

　　随着人居展的日益临近，今年1月房地产新政中提出的“购房入户”政策的具体规定，也将逐渐撩开她神秘的面纱，有望在本月底揭晓。

　　购房入户政策在1999年的拱墅区曾经取得了成功，拱墅区购房入户试点取消时，杭州各个楼盘均受到不同程度的波及，拱墅区内楼盘的成交量更是一度下跌。但是时过境迁，7年以后的杭州房地产市场已经不同于以前的市场，此次购房政策的实施，对杭州市场，相关区域又会有怎样的影响呢？

　　钱江新城：

　　政策成为购房要点之一

　　钱江新城区域，从去年下半年开始有大量的公建、商业项目启动，与购房入户政策关系最大的是椒江路的九年一贯制国际化学校，已经进入了施工图设计阶段，预计将在今年动工兴建。

　　钱江新城今、明两年将是项目集中上市的阶段。这一区域内项目普遍定位比较高，项目单价比较高，基本上已经突破了万元大关，再加上户型设计比较大，每套住宅的总价轻而易举就可以突破购房入户的门槛——100万。不过对于这一区域的购房者来说，选择钱江新城更看重的是未来该区域的前景，购房入户能够成为选择这一区域的要点之一，但是难以成为决定性因素。

　　下沙：

　　高总价楼盘受益明显

　　下沙作为杭州目前重点发展的高教园区之一，学术氛围浓厚。但是中小学比较少，目前新建的主要是文海小学。

　　随着宏观调控的影响，下沙房产在2005年依靠低价格才在市场上得以生存， 5000元/平方米已经成为这一区域的价格标杆，这一价格在今年也很难有所突破。这是因为区域内的项目基本上体量都比较大，竞争非常激烈，其中有一些项目也是定向销售的商品房，吸收了大部分在下沙工作人群的购房需求，对普通住宅商品房构成了巨大的影响。另外今年该区域新增商品房住宅量约30万平方米，加入去年的存量，预计可供销售面积总量将达到45万平方米，过大的供应量，有限的需求量，成为限制该区域价格进一步上升的重要因素之一。

　　对于下沙80万元的购房入户门槛，在目前看来，很少有在售的住宅能够达到这一房款要求，除非一些跃层住宅以及排屋户型，因此估计，购房入户政策对于下沙区域的影响力应着眼于长远。

　　滨江：

　　重树市场信心最重要

　　在滨江，一所与重点名校杭二中合办的、规模72个班级的九年一贯制学校江南实验学校已经建设完成，并于去年秋季开始招生。这所学校是目前杭州市规模最大的学校，占地面积124亩，可容纳学生3000多人。不过这所学校将按照民办管理机制运作，报名不受户籍限制，滨江区户籍与高新企业员工子女优先录取。另外，在滨江区的多个在售的小区内，都规划建设有幼儿园，供小区业主子女优先入学之用。

　　2005年，对于很多滨江区的房地产开发商来说，是艰难的一年。2006年，滨江区新开楼盘数量不多，仅有瑞立·中央花城、盛元·慧谷、印象广场、同方·燕语林森等几个项目上市，总量可能达到25万平方米。但是2005年的存量商品房不少，存量房有80多万平方米。滨江区目前的购房者，以自住性需求为主，在售楼盘的户型主力一般都在120～140平方米左右，总价控制在80万元左右，正好符合购房入户政策的相关细则。

　　购房入户政策的实施，有助于促进滨江区楼盘销售，对消费者的购房信心有着重要意义。