■本报记者 詹丽华

　　

　　对杭州下沙板块来说今年并不是供应大年，该区域今年总供应量预计约35万平方米，其中新上市量在27万平方米左右。而开发建设多年，如今下沙西区的房产开发已基本定型，目前热销楼盘集中在下沙东区以及中部。

　　作为杭州的三个副城之一，下沙区域内的道路、绿化、休闲娱乐配套等规划起点都相当高，高校迁入也为此区域增加了不少人文气息。从实际销售情况来看，下沙楼盘的客户群以自住需求为多，其中高教园区的教师和教职工占了最大比例，其次为开发区各大公司白领和周边村镇的富裕农民，另有少量公务员和在下沙经商的小私营业主。只是高校教师的住房需求，一般都通过定向购买得以解决，对商品房的刚性消费需求有限，因此开发商也希望“购房入户”政策能吸引杭州周边地区的购房者到下沙买房。

　　总价政策对大户型有利

　　下沙是去年风头最健的板块，以低价入市“一战成名”之后，目前该区域的成交均价维持在4500元/平方米左右，在杭州新房市场上仍占有优势。但是这样的价格在享受“购房入户”新政策时反而成了障碍，因为以4500元/平方米的均价算，要达到总价80万元的标准，户型面积已经接近180平方米，这样的户型对多数购房者而言都有些偏大了。

　　从目前下沙各楼盘销售部的反馈情况看，购房入户政策对下沙的影响没有预期的那么明显，受益的主要是一些大户型和楼层位置好的景观房。大都·文苑风情普通公寓的销售已经进入尾声，剩余房源楼层、朝向都不错，相对的价格也偏高，在6000元/平方米左右，再加上户型多在130平方米以上，与其他三五十万元的房源相比总价高出不少，一直少人问津。近日记者询问这些房源时，销售人员明显乐观起来，“最近来看房的人比原来多，而且这些房源都已经是现房了，买了就可以入住。”

　　小面积、低总价魅力依旧

　　有专业机构做过调查，下沙在售楼盘的主力户型多在120平方米左右，其平均户型面积是杭州三个副城中最小的。这是下沙楼盘的一个优势：因为面积小、价格低，在下沙要找总价三五十万元的新房房源更容易。

　　预计今年四五月开盘的理想·伊萨卡、目前在售的大北·四季风情、计划今年5月开盘的阳光华城，这些楼盘的主力户型都锁定在50~60平方米。大北·四季风情目前销售的全装修单身公寓价格约6000元/平方米，简单装修，单套总价在30万元左右，如果是没有装修的毛坯房价格更低，约5000元/平方米。

　　而且这些楼盘的位置也相当不错。阳光华城是一个集合了写字楼、商铺、单身公寓的综合项目，按照规划，它的位置就在地铁一号线下沙出口附近，周围有非常完善的商业配套、步行街。理想·伊萨卡的开发规模大，布局非常完整，因为东邻钱塘江景观优势突出，预计开盘价6000元/平方米，虽然它以120平方米户型为主打，但也有60~80平方米的中小户型。

　　由于这些区域目前仍在逐步完善中，项目的定价就不会太高，每套房子的总价优势更显得突出，如今很多开发商普遍青睐大户型开发，这样面积小总价低的小户型具有较强的竞争力，属于投资居住两相宜的选择。