三月市场最新动向——

　　成交量升了二成，

　　高价房源浮出水面

　　进入二月份以来，二手房市场的人气稳步攀升，购房热情得以回归。市场的逐步走热，也使得挂牌房源放量。挂牌量的上涨，也带动了成交的放量，二月，从外滩房产成交量来看，比一月份上升了22.22%，而三月上半月比二月下半月上升了22.73%左右。

　　此外，三月份高价房源成交开始浮出水面。前二个月，二手房成交房源主要集中在一些中小户型上，特别是50平方米以下的小户型房源。而3月份，万元房成交比例有所上升。中原地产通过近期挂牌、成交数据的对比，发现3月上旬挂牌、成交价格同步回升。这也说明，高质高价的物业进入了复苏入市期。

　　据悉，成交较俏的高价万元房主要集中在城南和城中区域，如永丰巷、定安苑等一些地理位置优越、小区环境成熟、生活交通便利的物业。相对此类购房者而言，追求生活品质更是购房条件中的首要因素。

　　房龄5年以内，

　　50万以下总价——

　　低总价高成新物业受青睐

　　既然成交量放大，那么哪类物业最得宠？低总价高成新物业的受青睐显示二手楼市正趋向理性。

　　中原地产资料显示，从1~3月上旬的成交物业的成新结构来看，“低龄物业”是绝对的购房者首选。房龄在5年以内的物业竟占到了总成交量的4成；而5~10年房龄的物业也占到了总成交量的37%。新房的吸引力可见一斑。也难怪，目前老房卖家大叹苦经。另外从成交总价看：比例最高的为50万元以下物业，占到45%，其次是50-80万的物业，占到33%。再次印证了高成新、低总价的物业仍旧是目前市场成交最活跃的产品。

　　成交挂牌比从一定程度上能说明区域供应与成交之间的配比关系。从中原地产各区块的成交挂牌比来看：近3个月来，滨江、下沙区块由于鲜有成交因此配比率最低；而主城区、城东区块相对而言变化不大，成交挂牌比水平为6.2：1。倒是拱墅区以4：1的成交挂牌比占据头牌让人颇感意外。若不是西湖区有三墩区块鼎立扶撑，恐怕连绝对成交量的宝座也将被夺了去。分析表明，拱墅区的异军突起很大程度上是由于卖家的挂牌价格合理，再加上供应物业面积适中，其低总价、高成新的房屋特色很容易就在市场上刮起成交风潮。

　　房交会展望——

　　两项优惠政策效果如何

　　3月底的人居展未开，两项优惠政策信息先行。一项是大家关注已久的购房入户；另则是针对人居展上购房（含商品房、二手房）将免收交易手续费。

　　就这两个政策而言，前者讲究的是一个相对的中期效应。因为其中对于总价的要求以及付清房款才能落户的要求需要购房者具有一定的经济实力，换言之如果购房者想尽早实现落户，最好是一次性付款。而对于拿到房产证及契税完税凭证的要求则是在时间上提出了明确的界限，也就是说如果购房者购买期房，至少要等到房子交付，并且缴纳契税以及办出产权证后（一般至少在一年左右），才能办理入户，这对于那些急着为孩子能在杭州就读的外地家长来说，无疑选择二手房能尽早实现他们的愿望。目前，范围之内的钱江新城、下沙、滨江三个区的二手房挂牌量和成交量都没有明显的增长。而且二级市场方面也在等候时机做相应调整。因此该政策效果显现需要一个更长的时间。

　　另一项优惠政策，即在房交会期间成交的买卖双方免“交易手续费”，乍一听来，不禁会给业外人士造成错觉，误以为是“免交易税费”，但两者相距甚远。虽然交易手续费涉及额度不高（住宅3元/平方米），但可见政府部门之用心良苦，希望能为比往年来得更早的人居展更添人气。

　　■本报通讯员 王慧 陈洁 本报记者 张卉卉

　　

　　最近给一个房产中介的老总打电话，她正忙着加班签合同。这是去年宏观调控以来二手楼市久违的现象。但她表示，最近虽说压抑已久的成交量有所释放，但大市面还是没有复苏。

　　二手楼市狗年被称为旺年，这和最近的市况倒是有点贴近。政府利好政策频出、金融支持……凡此种种刺激着尚未完全复苏的楼市。而几番轮回之后，买卖双方心态趋稳，下单的似乎也爽气起来，但现在的市场毕竟不比以往，二手楼市期待一个理性的繁荣。