■本报记者 方政

　　

　　东站地块正在悄悄变脸

　　据了解，规划中的沪杭磁悬浮将从上海龙阳路站出发，沿沪杭高速方向经嘉兴，最终到达杭州东站。

　　“磁悬浮延伸至杭州，对区域楼市可谓锦上添花。”一位房产专家分析，坐落在东站周边的楼盘，将直接受益于磁悬浮效应。华立地产副总裁邱小平说，就房产发展而言，本质上看人口的流动，人来了，房产一定会好。作为磁悬浮杭州站点，东站周边不管是商业、住宅的档次都会因此拉高。

　　一个值得关注的细节是，为了配合磁悬浮的进驻，杭州东站地块目前正在进行变脸。

　　从去年起，杭州市、区两级政府开始对火车东站站前广场周边环境进行大规模改造，将广场南面的农居房拆迁，营建一个面积约1.5万平方米的绿岛。

　　目前绿岛拆迁任务已全面完成，绿化工程也已完成招投标，计划本月底前可以基本完成绿化工程。

　　沪杭磁悬浮的杭州站设在火车东站附近，这不仅对东站周边是一个利好，对于整个城东，包括钱江新城都是利好。据了解，几年前有公司听说磁悬浮消息时，就动过脑筋想拿城东土地，不过东站周边近几年一直没有拍过地。目前，杭州东站附近的房地产市场仍处于起步阶段，周边分布的住宅以经济适用房居多，鲜有商品房开发项目。

　　业内认为，磁悬浮一开通，城东区域的价值将进一步体现，尤其是东站周边的楼盘。有关部门负责人强调，磁悬浮将给这里带来全新的冲击，大力拉动东站周边住宅和商业房产项目的发展，直接刺激杭州东部的发展。

　　景观与休闲房产受益最大

　　沪杭半小时交通圈的形成，将力助上海、杭州实现以时间换空间。业内人士分析，磁悬浮开通后，高级人才和外企会更愿意来杭州，杭州较低的商务成本将会吸引更多的外企撤离上海进驻杭州。

　　1小时往返沪杭，就时间来说，乘坐磁悬浮列车在沪杭之间穿行，可能比乘坐轨道列车从上海的南部到北部地区所花的时间还要少。这就使得工作在上海，居住在杭州成为现实。浙江省社会科学院经济研究所副所长徐剑锋研究员认为，沪杭磁悬浮线会吸引一批上海、杭州的市民异地居住。一位业内人士指出，杭州周边经济非常发达，随着沪杭磁悬浮的开通，会吸引更多嘉兴、义乌、温州、台州等地富裕阶层来杭置业。这种人流的交换，会使杭州楼市需求产生新的增长点。

　　业内比较一致的看法是，两类物业将直接受益，一类是别墅等高端住宅，这类物业通常有一般城市所不具备的优越的自然环境，对上海和杭州周边具有较强经济实力的人士有相当的吸引力；一类是休闲或老年社区。

　　一些地产界人士认为，上海人有着很强的西湖情结，今后西湖边的房子会更俏。上海缺乏有山有水的景观房，磁悬浮开通以后，上海人会考虑到杭州来买房子。过几年，杭州的高档房子，特别是别墅区，那些有着水景概念和山景概念的房子会走俏。目前的闲林、西溪湿地等房产板块的销售届时会出现转机。因为被磁悬浮吸引到杭州来买房的人群，除了考虑交通的便捷，更多考虑的，还是环境因素。

　　据了解，上海本地环境比较好的别墅项目比较少，即使有价格也非常高，而杭州诸如银湖、青山湖、闲林等地，拥有良好自然景观的别墅等休闲度假项目非常多，性价比也比较高，诸如青山湖等地，花一两百万元就可以买一套别墅，这对于上海动辄千万的别墅价格来说是非常具有吸引力的。周末坐磁悬浮到杭州这个“后花园”来度假，将成为一种休闲方式。同时，交通的更加便捷也会吸引更多的上海人来杭州买房养老。对于向往杭州自然景观的人来说，杭州无疑是一个适合养老的地方，磁悬浮的开通，拉近了两地的距离，对老人来说，往返于上海和杭州将更加方便。

　　汉嘉机构执行总监梅杰表示，随着磁悬浮的开通，杭州度假型休闲产品的市场将延伸到上海市场，扩大杭州房产品的市场半径，杭州的房产品在宣传、策划上的市场范围也将更大。

　　普通住宅上涨空间不大

　　不过对于普通住宅的销售，有人认为沪杭磁悬浮并没有太大帮助。“在经过数年的增长之后，杭州房价已经高企，其上涨的空间已相当有限。”杭州汉嘉地产顾问机构地产分析师说。

　　上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，房价上涨空间将取决于外地购房者所承担的时间和交通成本。

　　尹伯成给记者举了个例子：上世纪80年代，由于高房价所迫，日本东京的很多教授都选择在横滨买房，因为横滨和东京之间有一条城际快车，但大量购房者分流并未抬高横滨房价，原因就在于过高的时间和交通成本压缩了横滨房价的上涨空间。

　　“购房者会衡量，一旦异地置业购房成本加上时间和交通成本超过了当地的置业成本，他们宁愿承受本地高房价。”尹伯成强调。据估算，沪杭磁悬浮建成后的单程票价将在150元左右，对普通人来说，这一交通成本显然需要一定的经济承受能力。

　　浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生认为，面对磁悬浮的利好消息，房价上涨并非是立竿见影的事。“对于磁悬浮项目的获批，我觉得不会马上对杭州的房价产生影响。”赵杭生表示，因为项目建好还需要几年的时间，真正产生影响也是几年后的事情，现在只是一个概念而已。