近日，全球知名投行摩根士丹利宣布，其今年在中国房地产的投资总额将追加30亿美元。目前，摩根士丹利在中国房地产领域的投资主要集中在办公楼和商业性楼宇。高盛、美林和摩根大通等跨国投行也纷纷加码在中国房地产领域的投资。

　　摩根士丹利看好亚太地区的房地产业务，2005年它在日本房地产领域投资了80亿美元。而中国房地产正是它另一大投资热点。摩根士丹利负责房地产业务总裁桑尼·凯拉斯日前在东京称，他们今年在中国房地产的投资总额将追加30亿美元，该公司在过去5年向中国房地产业务投资了15亿美元。

　　摩根士丹利之所以大下赌注，凯拉斯解释说，摩根士丹利看好中国经济成长，同样看好中国房地产发展前景，如果摩根士丹利在中国房地产领域的投资额上升至在日本房地产投资的80亿美元水平的话，他一点也不感觉到奇怪。据悉，摩根士丹利上周报告称，它已筹资42亿美元以投资亚洲的房地产业务。

　　同样，因看好中国放宽外资开展银行和零售业务的限制带来办公、零售和购房的需求，高盛、美林、摩根大通、通用电气旗下金融部和荷兰ING等掀起新一波投资中国房地产市场的浪潮，它们先后宣布计划于今年增加在中国等亚洲房地产市场的投资。

　　全球最大券商——美林证券也加入这场对中国房地产市场的鏖战中，美林称正在寻求15家或更多的银行融资以投资亚洲的房地产市场，并寻求该地区房价上涨能带来的利润。

　　此外，通用电气旗下金融房地产部十分看好进入中国住宅房地产开发业务。通用电气金融房地产部有望近日宣布，它已联手去年底成立的中信资本·万科房地产开发基金共同开发中国房地产市场，尤其是住宅市场。通用电气房地产部总裁兼CEO麦柯尔·普莱乐称，未来10年，中国将有4亿民众从农村转向城市，从而带来住宅和商业地产的巨大发展良机。他认为，在中国开发房地产业务毛利率相当高，可达30～40%，较投资美国房地产10～12%的回报高得多。

　　仲量联行投资上海研究部总裁麦柯尔·哈特称，目前他看到的外资在华从事房地产业务只是第一波，在上海50栋办公楼中，只有两至三栋为外资机构所拥有，包括外资投行在内的跨国巨头将掀起新一波投资中国房地产的热潮。

　　软银金汇投资银行总裁温天纳称，2005年外资进入中国房地产市场总金额高达23亿美元，其中购买商铺和写字楼的资金有16亿美元，投资力量的主体为来自美国、澳大利亚和新加坡的资金。未来一段时间，国际资本进入中国的趋势仍将继续，并且会日益关注中国快速发展的二级城市。

　　李昌鸿