■“购房入户”的先行试点区域确定为：钱江新城区域及杭州经济开发区、滨江区区域。

　　■购房价值条件明确。钱江新城单套住宅购房总价值达到100万元以上（含100万元）；杭州经济开发区单套住宅购房总价值达到60万元以上（含60万元）；滨江区单套住宅购房总价值达到80万元以上（含80万元）。

　　■在正式实施的办法中明确“购房入户”的付款方式实行一次性付款和抵押贷款两种方式。

　　■本报通讯员 方观 本报记者 詹丽华 章晴

　　

　　本报讯 一直消息不断，而又细则不明的“购房入户”政策终于尘埃落定。昨天，记者从杭州市房管局获得证实，《外地人在杭购房入户试点办法》已正式通过杭州市政府批准，并从3月29日起开始实施。同时明确，在今年3月29日之前购买了试点区域的房产不能享受“购房入户”政策。

　　对希望“购房入户”的外地购房者来说，最关心的问题有三个：一是买哪里的房子可以“购房入户”；二是总价门槛究竟有多高；三是入户限制有多少。正式实施的《外地人在杭购房入户试点办法》对这三方面都做出了非常明确、具体的说明。

　　首先，“购房入户”的先行试点区域确定为：钱江新城区域及杭州经济开发区、滨江区区域。其中钱江新城区块所辖范围是包括：东至钱塘江北岸，南至钱江四桥东侧（中河高架接口），西至秋涛路，北至钱江二桥西侧（艮山西路）；扩大区块东至和睦港，南临钱塘江，西至钱江二桥，北至规划钱江路。杭州经济开发区规划范围和滨江区规划范围均为试点区域。

　　非常明显的一点是，钱江新城区域适用“购房入户”政策的范围有所扩大。原本消息面一直流传的说法是钱江新城核心区才能“购房入户”，但从正式实施的办法中划分的范围看，春江花月、金色海岸等楼盘也在“购房入户”试点范围内。

　　其次，购房价值条件明确。钱江新城单套住宅购房总价值达到100万元以上（含100万元）；杭州经济开发区单套住宅购房总价值达到60万元

　　以上（含60万元）；滨江区单套住宅购房总价值达到80万元以上（含80万元）。

　　看到这道总价标准线，杭州下沙经济开发区的房产商连说“意外”、“没想到”。在原本的方案中下沙单套住宅购房总价值在80万元（含80万元）才能“购房入户”，这让三个试点区域内房价格起点最低的下沙“低价”优势几乎没有发挥余地，甚至有可能成为障碍。正式实施的办法中给下沙“降价”20万元，这样一来满足总价条件的房源明显增加，也让三个试点区域形成价格梯度，购房者可以“各取所需”。

　　最后一个出人意料的内容是，在正式实施的办法中明确“购房入户”的付款方式实行一次性付款和抵押贷款两种方式。这让此前一直担心“必须一次性付款才能购房入户”的外地购房者松了一口气。同样的，想借“购房入户”赚一笔的投机者最好收起小算盘，《外地人在杭购房入户试点办法》中规定：购房人应书面承诺所购房产在办理户籍入杭之日起3年内不能交易。而有耐心等3年的投机者成本也不小，因为“采用抵押贷款购房的购房人，应还清全部贷款并办理他项权证注销登记”之后才能入户——赚的钱未必够付这3年的贷款利息。

　　尽管《外地人在杭购房入户试点办法》终于在千呼万唤之下出台了，但在实际操作中它对杭州楼市将起到什么样的作用？有人说“利好”，有人说“雷声大雨点小”，也有人说“好戏在后头”，各有各的道理，或许现在下定论还为时过早，不如等待半年后的市场来说明。