另一个现象是两三年前非常热门的“返租”。在本届人居展上记者留意到两个项目，一个是单身公寓项目，小户型、低总价、低首付，承诺酒店式管理，签约就有3年租金返还，约占总价的18%，对投资型购房者来说这似乎是一个很理想的项目；另一个是写字楼项目，现房带租约，面积从70～140平方米不等，平均税前年租金收益率约8%。

　　前者用非常醒目的字体在展位上注明价格，5180元/平方米，确实很有吸引力，但仔细问售楼人员会告诉你这是减去3年返还租金后的单价，实际单价超过6000元。这个价格在该项目所在区域算不上便宜，投资价值即刻降低。

　　后者更悬，所谓的“带租约”，其实就是开发商已经把物业出租了，然后将产权出售，业主在获得产权的同时也受让了租赁合同。如果双方是一对一问题就简单了，但分割出售后等于“化整为零”，整幢写字楼的产权属于多个小业主。目前看或许问题不明显，但是两年、三年、六年租约到期以后呢？从售楼人员的介绍看，已经入驻该写字楼的不乏一些知名大企业，这也是最吸引投资者的一点，但是这些企业会愿意租一层楼需要与几个甚至十几个业主打交道吗？租约到期后如果迁出，小业主要将各自的单元分别出租会非常困难。