看得出，郊区房产的市场需求是有的，关键是市场上现有供应的楼盘还需在产品设计开发上下功夫，满足购房者的需求。

　　

　　配套，大超市最聚人气

　　上文提到配套是郊区楼盘的关键，那么针对配套，购房者又看重哪些呢？

　　除去选择城中区域的消费者，我们对选择郊区的购房者看重的配套进行分析（见上图），发现小区外部区域公共配套方面，学校、医院、菜场、大型超市卖场、银行、公交站六项当中，重要程度排名在前四位的是大型超市卖场、学校、医院和公交站。以往排名靠前的菜场地位下滑，这说明随着人们生活习惯的改变，菜场有逐渐被超市取代的趋势。而大型超市卖场以绝对优势成为最被看重的配套设施之一。

　　针对小区内部的配套，医疗中心/药店、运动/建设设施、24小时便利店、保安监控系统、宽带接入，以及幼儿园排名靠前，较受关注。

　　多层小高层最受青睐

　　同样排除选择城中的购房者（以下各项均是），我们可以发现，郊区购房者最为倾向的建筑类型是多层，比例达到47.8%；其次是小高层，比例为，43.1%；高层受欢迎的程度最差，只有9.1%。

　　可见多数郊区购房者对于多层还是具有深厚感情的，这也是闲林区块较受关注的原因之一。随着城市化进程的不断发展，多层这种建筑形态的产品已经越来越稀缺，闲林区块是目前为数不多的有大量多层供应的区域之一，虽然这个区域受到配套因素的制约，却在建筑形态上占有了一定的稀缺性优势。

　　90m2~100m2最受欢迎

　　将面积进行10平方米一个面积段的细分后我们发现，郊区购房者的需求最集中的区间是90平方米~100平方米，比例达到17.8%；其次为100平方米~110平方米，比例为15.2%，再次为110平方米~120平方米，比例为：12.0%；80平方米~90平方米的面积段列第四，比例为11.6%；接下来是70平方米~80平方米与120平方米~130平方米并列，比例为：9.8%，这几部分一共占到郊区购房需求的76.2%。

　　可以看出人们对于户型面积的要求也是非常实际的，住在郊区也要经济实惠，而目前各区块的供应都存在户型面积偏大的问题。

　　三房依旧是主流，两房比例增大

　　房型需求的比例与人群的购房目的和年龄分布相关，想买三房的人最多，占48.2%，两房的人其次，占40.8%。由于有很大一部分的年轻人购房，比如婚房和过渡用房，两房的比例必然较高。

　　从总价看，绝大多数需求集中在50万元~100万元总价。以50万元和100万元为两个重要的坎，总价承受力形成一定的梯度。