■本报记者 俞萍丽报道

　　

　　本报讯 今年以来，我省各家商业银行纷纷推出了多种房贷新品：光大和招行的固定利率房贷，深发展的“双周供”，民生银行的随时提前还贷……昨天，浙商银行又高调推出一系列房贷创新举措，其中最吸引眼球的是市民可以先买房后按揭了。而以前，买房和按揭须同时办理。

　　买房和按揭可以分离

　　据浙商银行个人贷款中心有关人员介绍，以往的房产按揭贷款都是客户在买房的时候向银行申请贷款，但是有些人因买房时有足够的资金，就选择了一次性付款。而一段时间后，有其他资金需求需要贷款时，就只能办理抵押贷款。而房产抵押贷款的贷款利率一般要比基准利率高出10％~30％，其贷款年限也很短，往往只有1年。针对这些客户，浙商银行表示，只要取得房产证的时间不超过两年，依然可以在该行办理按揭贷款。按揭贷款的利率最低可以享受基准利率下浮10％的待遇，且贷款年限最长可达30年。

　　“这相当于给那些当初没有办理按揭贷款的人一次机会。”浙商银行个人业务部的总经理王勇强解释，如果有些客户在买房的时候就办理了按揭，但是在取得房产证后2年内已经还清所有贷款，那么也一样可以再次申请按揭贷款。

　　先还利息最后还本金

　　王勇强分析，客户在贷款时最关心的问题有两个，一个是贷款利率，一个是还款方式。深发展推出的“双周供”之所以能产生那么大的反响，主要是提供了一个新的还款方式。而这次浙商银行还推出了一种新还款方式：叫做“净息还款法”，借款人只需要每月支付贷款利息，贷款本金则可以等到期后一次性偿还。但是这种贷款方式最长不能超过5年，贷款成数一般为6成。

　　客户不同，利率不同

　　用住房或商铺作抵押向银行取得贷款的抵押贷款，按照我省多家银行目前通行的做法，只要取得贷款资格，一般都享受同样的利率。而浙商银行现在对这类贷款采取不同客户不同利率。比如抵押物充足，贷款比例低的优质客户，可以享受更为优惠的利率。你用价值100万元的房子作抵押，贷款20万元和贷款70万元，要付的利率就不一样。前者，最低可以享受到基准贷款利率，而后者，银行就要执行高于基准利率10%至30%的利率标准。