①代理机构

　　应该说，因为早期就引入了万科、万达等品牌开发商，再加上南昌地产走的是广东模式，其市场化之路是走得比较早的。2000年南昌最高档的楼盘——御景城（当时均价1700元/平方米），就是由策划代理公司天睿代理销售的。开发商和代理商合作的破冰之旅取得了巨大的成功，也由此开创了南昌策划代理业时代的到来。目前南昌一手房市场90％以上的房子都是由代理公司卖出去的，这一点和杭州很不同。如果当时南昌的房子像杭州一样好卖，没有开发商会愿意让别人赚钱。

　　

　　②人才流动

　　如果纯粹从市场机制来讲，南昌楼市有理由发育为比较成熟健康的市场。但南昌经济实力比较弱，人才流动太过频繁，再加上楼市中外地企业唱主角，诸侯混战，纠纷不断，这些对南昌楼市的损伤是巨大的。南昌楼市是典型的粤派模式，在业内有“不去广（州）深（圳）就不算做过地产”的说法。在南昌的房地产从业人员中，没去过深圳的大多数是把南昌当跳板准备去深圳，从深圳空降回来的又留不住，结果南昌成了练兵场。

　　

　　③拿来主义

　　因为代理行业人才缺乏，在南昌楼市的开发和营销模式中，充分体现了拿来主义的非原创性，模仿之风盛行。看看南昌楼盘的名称就知道了，东方塞纳、洪城比佛利、现代米罗等等。 文/李永生