作为杭州的三个副城之一，下沙区域内的道路、绿化、休闲娱乐配套等规划的起点都相当高，高校的迁入也为该区域增添了不少人文气息。下沙楼盘的客户群多以自住需求为主，其中高校园区的教师和职工占了最大的比例，其次是开发区各大公司的白领和周边村镇的富裕农民，另有少量的公务员和在下沙经商的小私营企业主。下沙是去年风头最健的板块，以低价入市“一战成名”后，该区域的楼盘成交均价维持在4500元/平方米左右，目前楼盘价格优势所反映出来的成交量也较弱。

　　星星港湾不仅是下沙大规模项目中的代表，也是杭州低价楼盘的典型楼盘，该案位于下沙区高教园区东北部，总建筑面积100万平方米，开发物业种类较多，由于项目规模之大，开发期也相对较长，目前已有部分楼盘交付使用，该楼盘目前销售以小高层与排屋为主，小高层均价约为3900元/平方米，排屋均价约4800元/平方米，在价格上该楼盘占有相当大的优势。