最近接到不少购房者的电话，问我“买哪里的房子？”联想到近期业内炒得沸沸扬扬的“任（志强）潘（石屹）”之争，不妨也谈谈住宅的居住氛围。

　　对大多数消费者而言，买房一般要考虑三大因素：地段、价格、户型，但对二次置业的购房者来说，选择什么样的小区，即“住在哪里”，也是十分关键的问题。问问自己为什么要置换，一句话“环境太差，居住氛围不好”。

　　说到居住氛围，笔者以为包含的内容很多，绝不是一句“环境不好”所能概括。商业强调商业氛围，写字楼也需要办公氛围，住宅，也是讲究居住氛围的。

　　住宅的居住氛围，首先来自区块的居住氛围。比如城西因早期的蒋村而成为较早的有经济实力的“新杭州人”的居住地。相比之下，城东，市场林立，经商者众多，形成了务实、追求便利的居住观。城北，以拆迁回迁户为基础，近年在商品房上有了长足发展，人气很旺，也形成了价廉物美的消费观。

　　其次，居住氛围也受小区的自身定位所致。户型面积大小、经济基础高低、个性习性不同，对小区的居住氛围影响较大。一方面，开发商营造的氛围和楼盘风格也吸引了不同的客户，如早期的桂花城、南都德加、新金都虽同处城西又是同一时期产品，但风景各有不同。另一方面，户型面积反差较大，定位相对较杂，如40平方米的和400平方米的同存一区，难免互生怨言；而楼道内烧煤炉的，堆放杂物的也各有人在；所以，现在开发商也在追求“纯粹”，一定程度上也是考虑今后的居住群体各得其所，和谐共处。

　　三是物管。如果说早期买房看开发商，现在买房更要看物管。万科的房子为什么比周边房子贵10~20％，不仅仅是开发商的水平高低，更是物管的价值体现。楼盘的增值潜力如何，物管的好坏至关重要。现在，杭州的绿城、南都、金都的品牌价值上有很大部分基于物管，基于老客户的口碑效应。一个朋友告诉我，他住的小区，保安经常主动帮他父母拎这拎那，有事可以随时找物管，所以感觉小区氛围很不错，他也不断地向他的朋友介绍该小区。老客户带新客户，就是这么产生的。

　　还有，小区的物业配置，如停车位、文化运动配置以及政府的资源配置方向都对居住氛围有影响。尤其是停车位，很多市中心楼盘因为当初停车位的不足，造成现在二手房市场价格卖不高。

　　青菜萝卜，各有所爱，问一声：“嗨，明天你住哪里？”

　　

　　

　　

　　（作者系双赢机构总策划师、杭州中原总经理、国家注册房地产评估师）