■本报记者 罗凰凤

　　

　　本报讯 5月10日，距离第一次拍卖时间1月10日足足4个月。经历了前两次的波折后，昨天，位于灵隐寺东侧的杭州灵隐大安停车场再度“登上”拍卖席。9900万元，随着西湖景区这一稀缺物业的易主，使这段频繁起波折的拍卖画上了句号，不过，有关黄金地段的黄金物业能否产生期待中的黄金效益问题还将延续。

　　从1.1亿到7000万元

　　起拍价的三步曲

　　或许只是巧合。第一次拍卖的时间原定也是10日，那是在今年1月。

　　“这是4个月的等待。”负责拍卖的浙江广源拍卖公司董事长楼杭这么形容这段一波三折的拍卖。

　　除了有意者几番辗转外，在这个过程中，起拍价划出了一条迅速下降的轨迹。

　　作为灵隐风景区最大的停车场，杭州灵隐大安停车场连同1.2万平方米的商铺，首次起拍价高达1.1亿元。但是这种尊贵身份并未在拍卖角逐上得到响应。在1月份的拍卖会上，由于应者寥寥，拍卖一度搁浅。

　　第二次也难逃脱这个结局。根据法院规定，第二次拍卖起拍价调低了20％，改为8800万元，但和首次拍卖一样，到报名截止时仍无人报名，4月7日，该拍卖最终以流拍收尾。

　　第三次拍卖，被视为停车场能否顺利易主的最后一搏。循着前两次拍卖的降幅，这次起拍价定为7000万元。“如果再次流拍，那么拍卖程序就宣告结束，法院将通过向有意向竞买人询价的方式进行变卖。”拍卖公司有关人士表态。结果就揭晓在昨天的拍卖会上。

　　4个月与5分钟的角逐

　　五洋宾馆16楼，昨天的拍卖地点。离预定的拍卖时间10点钟还有一段时间，40多个位置早已座无虚席。确实，时隔整整4个月，这个漫长的等待即将迎来的结果着实令人期待。

　　与之相对应的是，这场角逐最后连5分钟不到就告捷，迅速又简洁。

　　偌大的人群中，竞买人只有两家企业。紧接着15分钟的拍卖程序、规则宣布后，拍卖正式开始。8号举牌者一下子喊出7800万元的应价，虽然没有“杀”出对手，但由于没有达到保留价，拍卖师手里的拍卖槌一直悬空。

　　转机很快出现。“9900万元！”稍稍沉默后，8号举牌者这么响应。“还有加价吗？请继续举牌……”拍卖师几次卖力吆喝，凝固的气氛最终被响亮的槌声化解：“成交！”

　　并无悬念，一切显得自然。据了解，接盘的企业为浙江洪亮集团有限公司，一家位于绍兴的民营企业，以房地产经营为主。对于标的，他们的态度是“很有前景，值得好好经营。”据他们介绍，就目前灵隐景区车流量而言，停车场的效应不必担心；至于商铺物业，他们将延续以往的经营风格并作些调整。

　　稀缺物业与黄金效益的博弈

　　几经波折，灵隐景区停车场最终以有人接盘告终，但关于其投资前景的话题则刚刚开始。

　　西湖风景区的商铺经营权价格屡屡创出新高，那是在2002和2003年，但这种热潮在2004年出现变化：当年28个商业网点经营权集中拍卖，有16个商铺流拍；一处紧临西湖的步行街，也一度大面积空置。同时，西湖边商铺的频繁换脸，也隐隐折射出生意不太容易做。

　　“高价并不是惟一因素，经营的关键还要看合理的定位和鲜明的特色，在西湖边赚钱必须要有新思路。”浙江中原物业的一位资深顾问说。和稀缺的景区资源相对应的，经营者需要想出更多、更新的招式。

　　去过香港海洋公园的人们大都会对那里的商业网点印象深刻：一个全都是带着可口可乐LOGO的商店、一个专门卖彩色沙漏造型的店；迪斯尼公园里的特色纪念品也类似……在给整个景点增色的同时，也让经营者赚得眉开眼笑。有业内人士指出，将西湖景点和商业特色进行完美的结合，才是西湖景区内的这些商铺的经营出路。