本报讯 近日，宁波北仑区的10余个小区面临着物业公司撤离、业主自主管理的局面。北仑最大的社区——芝兰社区的王伟君主任说：“目前我们社区下面的39个小区中，有6个小区面临着业主自治的局面。物业公司撤出后，小区物业管理始终没人愿意接手，这个担子就只能由我们居委会和业主来挑了。”

　　物管人员一个不见

　　昨天下午，记者来到芝兰社区的华山新村时，小区的4个大门岗亭空荡荡的，不见了保安的身影。王伟君主任说：“从前天开始，这里的卫生都是由我们居委会出钱找人来打扫的。前几天这里的马路两旁都堆满了垃圾，散发出难闻的臭味，吸引了成群的苍蝇，让人不忍目睹。”

　　在小区门口的墙上贴着一张物业公司的告示，大意是说由于物业管理费收取率长期偏低，物业公司入不敷出，公司和小区的合同于4月30日结束后，公司退出小区。

　　管理费收不到四成

　　王伟君介绍说，华山新村是1992年交付的小区。小区交付后，物业一直是由开发商下属的东方物业公司负责管理的，但3年前，开发商经业主委员会同意，将小区物业交给了北仑物业公司管理。这家物业公司向居民每月每平方米收取物业管理费2角、维修费1角5分，收费标准在北仑区算是最低的。刚开始时，小区的物业管理费的收取率达85%，但到了去年，物业管理费收取率降至不到40%。因此物业公司作出了退出小区的决定。

　　烫手山芋没人敢接

　　为了小区的管理不出现真空，王主任说，她和居委会其他工作人员跑断了腿，“我们和物业公司谈过，希望他们留下来，费用可以再商量，但他们一定要走。我们陆续跑了其他4家物业公司，但就是没有一家愿意接手小区的物业管理工作。主要原因是华山新村是老的小区，公共设施要经常维修，光门就有4个，需要的门卫也较多，这些都加大了物业公司的开支，物业公司怕入驻以后亏本。”

　　小区难题等待破解

　　现在芝兰社区下面其他几个物业公司撤走的小区实行的是业主委员会牵头聘人进行卫生、保安等工作。王主任说：“无论业主自治还是居委会代管，这都只是暂时的办法。今年下半年北仑将进行老小区的改造工程，希望等小区的绿化、管道等方面的改造结束后会有物业公司愿意来管。”