■本报记者 詹丽华

　　

　　本报讯 1999年杭州推出首批经济适用房，算上建设、交付的时间，到今年，这些经济适用房房源已经满足上市条件，特别是近段时间来“杭州首批经济适用房‘解冻’低价冲击二手市场”的传言不断，不少杭州市民好奇：满足经济适用房上市条件的这批房源真的已经进入杭州二手房市场了吗？它们在哪里，真的有可能拉低二手房市场的价格吗？

　　经济适用房上市，挂牌房源不多

　　据记者了解，杭州首批可上市交易的经济适用房房源主要集中在三塘板块，包括三塘苑小区、六塘新村、三塘沁园以及长兴公寓、大关南八苑等。这批经济适用房当时的销售价格在2300~2400元/平方米左右，而目前，这个板块普通二手房价格的基本已经达到8400~8500元/平方米。但三塘板块的房屋产权构成非常复杂，包括普通商品房、房改房、拆迁安置房、经济解困房等，经济适用房房源并不多，真正满足上市条件的房源更少。

　　“现在我们收集到的经济适用房房源最早也要今年9月才能满足上市年限。”中原房产相关负责人告诉记者，杭州首批经济适用房可上市交易的消息传出后，到门店咨询的客户不少，但真正挂牌的并不多，“三塘沁园、桃园都要9月以后才能满足上市条件，即使登记了也暂时不能挂牌。”

　　事实上，除了“5年内不得上市交易”这道年限门槛之外，目前三塘板块已经是成熟居住区，区块房价较高，房东“吃不准”挂牌价格也是房源少的原因之一。

　　税费问题，成为交易最大阻碍

　　有房源也不意味着能成交。就记者从杭州几家主要中介公司了解的情况看，成交难的主要问题是税费政策仍不明朗。

　　“从去年年底到现在，我们接到的经济适用房挂牌房源只有两三套，还没有成交的。”外滩房产相关负责人告诉记者，去年年底嘉绿西苑曾经有一套经济适用房房源来挂牌，已经到了签约阶段，最终因为税费细则不明确而作罢。

　　尽管已经明确要缴纳土地出让金、补足一定比例的所得收益，但是究竟这个“一定比例”是多少，这部分费用该如何计算、如何交，一直没有明确说法。

　　虽然挂牌出售的经济适用房不多，但这些房源在租赁市场上却很活跃。一位业内人士私下透露，“按规定经济适用房是不能出租的，但事实上由于租赁市场管理不严格，私下出租的情况非常普遍。”三塘区域的二手房本来就紧俏，而出租的经济适用房房源中不乏80平方米左右的中等户型，类似的经济适用房非常受欢迎，如果上市会相当引人注目。