最近，火爆5年之久的美国房地产市场出现了降温迹象。布什总统上任以来，美国经济一直在股市与楼市的一连串泡沫之间转换，“跷跷板”效应非常明显。

　　上周美国房地产行业协会和美国商务部发布的数据强化了经济学家们对美国房地产市场降温的判断。

　　

　　美国房地产行业协会最新发布的数据显示，美国房地产市场有所降温，在住房市场最为火爆的五个州，现房销量下降了15%以上。

　　美商务部称，4月份美国的新建住房开工率下跌7.4%，跌至184.9万套，是2004年11月以来的最低水平。

　　华尔街人士普遍担心，随着利率的走高，美国房地产市场长达5年的上涨势头即将结束，房地产市场降温将是今年美国经济增长面临的最大风险，因为房地产市场是美国经济增长的主要动力。

　　自从2004年6月以来，美联储已经连续16次加息。金融大鳄索罗斯认为，由于美联储的货币政策倾向过度紧缩，使得美国房地产市场泡沫濒临破灭，而美元走弱也将促使美国房市泡沫化。如果美国房地产市场崩盘在即，将引发经济衰退。

　　美国房价炒翻天

　　过去5年，美国房价上涨了60%以上，而去年第四季度，仍在以13%至14%的年度速度增长。

　　目前，美国住宅地产的市场价值，相当于个人可支配收入的近200%，而上世纪90年代初期，这一比率为160%。按揭相关资产在当前银行信贷中所占比例为61%，而在10年前，这一比例不到50%，70年代时仅为25%。因此，美国房地产市场对美国经济的影响可谓举足轻重。

　　业界认为，近几年来美国房地产市场繁荣的根本原因在于2001底开始的低利率环境。

　　华尔街的经济学家们估计，自2000年以来，住房市场为美国人创造了100多万个就业机会。高盛公司经济学家简·哈丘斯估计，消费者2005年从住房市场获利8870亿美元，2006年和2007年将分别降到5520亿美元和3630亿美元。

　　房地产业不会大跌

　　美财经要员上周在对房地产市场作出降温判断的同时，不约而同地安抚投资者，美国房地产市场不会大跌，而是有秩序地温和冷却。

　　美联储主席伯南克上周四表示，美国经济很可能放慢至一个较“持续”的步伐，“部分反映在逐渐冷却的房地产市场。”

　　市场有意见认为，美联储可能会暂停加息，以免房地产市场过度下跌为经济造成严重打击。

　　同一天晚上，格林斯潘在全美证券业协会30周年成立大会上表示，美国房地产市场快速升温时期已经过去，这将带动其他消费走下坡路，但房地产市场没有灭顶之灾。

　　标普公司首席经济学家韦斯认为，只有美国全国房价下跌30%并且新屋开建数字下跌50%的前提下，才能使全美经济陷入轻微的衰退。

　　美房地产市场研究机构——“地方市场监测”主席温策尔认为，经济衰退并不一定是必然的结果，他说，房价大幅上涨之后，“大多数情况是，房价并一定下跌，而是很多年保持不变，直到当地的收入水平赶上房价为止。”

　　据新华社报道