■文/高广 张卉卉

　　

　　同属城东，与钱江新城的喧嚣相比，江干区的笕桥区块却是沉寂已久，直到最近，浅草名苑的热销使这一区块首次浮出水面。

　　说起笕桥，大家印象中也许就是机场和农居房。上世纪九十年代以来，笕桥除了一些经济适用房和部分单位住宅外鲜有所闻。作为老城区，这里拥有便利的交通，齐全的配套和优美的环境，与市中心也很近，但由于企业众多，没有进行大规模的商品房开发，缺乏品牌房产开发商的介入，使得该区块的潜力无从发挥。

　　最近，《杭州市笕桥单元控制性详细规划》将笕桥区块定位为杭城东北部大型居住区。今后这里的工业企业将会全部外迁，成为一个容纳5万人口的纯居住区。

　　这里规划人口超过5万人

　　杭州市规划局的《杭州市笕桥单元控制性详细规划》明确笕桥地区为杭州东北部大型居住区。该规划的笕桥地区，指西邻铁路沪杭线、南接德胜路、北邻笕石路、东面至规划镇东路的范围。规划总人口超过53000人，其中保留人口为2658人，规划人口为50757人。

　　而位于杭城东北角笕桥地区以北的丁桥大型居住区，是杭州市为解决“居住难”问题而确定的杭州市重点建设工程。按照计划，10年后这里将建起一个可容纳10万人口的新居住区。这样，笕丁地区就将为杭州城市外扩和居住组团的建立做出巨大的贡献。　

　　笕桥因规划知名的还有笕桥直街。根据《笕桥路拟保历史地段保护规划》，历史上商贾云集的笕桥直街未来将以商住功能为主，集中体现民国时期江南商贸集镇建筑和街巷风貌，使之成为具有爱国主义教育意义的特色商业、文化、旅游的历史街区。

　　一个公共中心和两个居住片区按照《杭州市笕桥单元控制性详细规划》规划，笕桥地区将形成一个公共中心和两个居住片区的区域布局结构，美达·浅草名苑就在居住片区的中心位置。

　　一个公共中心是指以笕新路为中心，结合行政、商业金融、医疗、教育设施建设公共中心。两个居住片区包括东北片和西南片，东北片即西北面以铁路、机场港为界，东面以镇东路为界，南面以同协路为界，形成一个完整居住用地，主要用地为农居、住宅、学校、农贸市场、公交站、医院、商业设施、幼儿园；西南片即东北面以同协路为界，西面以铁路为界，南到德胜路，形成完整区块，用地以农居、住宅、商业设施、学校为主。

　　在教育设施方面，该次规划将在保留原职业高中和笕桥中心小学（采荷二小分校）的基础上，新增1所36班中学，2所24班小

　　学，2所12班幼儿园和1所9班幼儿园。在《杭州市笕桥单元控制性详细规划》中，美达·浅草名苑对面机场路将建4.09万平方米市区内罕见的城市生态公园，市民将有一个可赏、可玩、健康、绿色的大型场所，周边环境也将极大地改变。

　　快速路、磁悬浮的最先受益者

　　从交通看，笕桥将是快速路、磁悬浮最先受益的房产区块。

　　横穿整个区域的德胜快速高架东连下沙，西与文一路和城西相连，与杭城南北主动脉上塘——中河高架互通，构成杭州东西——南北“十字型”高速城市干线网络。规划城市主干路同协路也由南往北穿过，这里将形成其他主城外围区域都没有的便捷和顺畅。沿着法国梧桐和灌木组成的景观大道机场路可直达市区。

　　继上塘——中河高架和德胜快速路之后，今年杭州还将开建的两条新快速路之一——秋石高架快速路也将在笕桥区块经过，与德胜快速高架形成“十字型”高速城市干线网络并与杭州市“井”字形快速路网络相接，形成杭州其它区域都没有的便捷交通网络。

　　将在2008年通车，在2010年世博会前投入运营的沪杭磁悬浮铁路，终点站设在杭州火车东站，磁悬浮对杭州房地产市场的促进，除了杭州东部区域外，对整个城市旅游地产、高档楼盘市场都有促进，而与之相邻的笕桥地区将成为最先受益的地区。

　　品牌开发商瞄准笕桥区块

　　鉴于目前老城区可供开发的地块越来越少，居住成本大幅提高，笕桥区块已经成为主城区惟一没有进行现代化人居开发的区域，显得愈加珍贵。目前这儿的已开发楼盘只有浅草名苑和大世界五金城。

　　作为“2005年杭州十大城市运营商”，美达房产集团一直关注城东的发展，先后在这里开发了京惠花园、天成嘉苑、天成嘉苑北苑等一系列楼盘，浅草名苑的开发是美达房产集团城东战略的延续，九月庭院以及公司与中铁合作的拆迁安置房项目也即将启动。现代化高品质住宅的开发必将促进该区块居住品质的提高。

　　浅草名苑楼盘建筑面积近10万平方米，由11幢小高层公寓组成，园区西面、南面均为悠悠城市河流，是一个真正的“宁静典藏于心”的都市风情住宅园区。美达房产集团以精品楼盘的高标准来开发美达浅草名苑项目，邀请浙江绿城建筑设计院负责项目的建筑规划设计。浅草名苑是绿城建筑设计院继桂花城等城市经典公寓之后精心设计的全新风格住宅作品：楼盘规划设计以公建、小高层及河流形成具有围合式的院落空间。南北相错的建筑布局改善了边端套户型的对视干扰，开阔了景观视野；建筑立面讲究现代简洁，采用挑阳台、落地凸窗、金属百页、玻璃栏板为造型元素形成独特的均质化的立韵律和节奏，有意识地改变了通常的以户为单位的立面节奏，代之以开间为单位的立面节奏。同时巧妙的隐藏了立面上开间大小的差异，使之呈现出一种均质化的富有表面肌理感的立面特征，采用经典的现代主义设计风格，简洁、干净、理性。

　　楼盘还充分利用了宗地的河流从侧环绕的特点，加上内景观设计采用德式景观设计理念，对景、转折、渗透等设计手法来构建内部空间，营造内外景观共同为小区服务的特点。